中指调查∣2021年8月百城居民置业意愿调查报告

• 时间2021-09-15
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• [摘要] 总结来看，房地产市场呈现明显转向迹象，热点城市出现快速降温，置业需求降至新低水平，房价快速上涨受到明显遏制，短期居民置业意愿显著下滑，观望情绪逐步显现，置业到访占比开始触顶回落。购房者认为短期楼市政策仍将维持稳中偏紧状态，伴随二手房指导价、学区房严控覆盖范围不断扩大，资金监管日益趋严，房屋回归居住属性趋势将越来越明显，短期房价将趋于稳定状态。 近期，楼市调控效果逐步显效，二手房指导价成为“必杀器”在热点城市逐步蔓延，能有效大幅提升购房者首付门槛、降低新房整体套利空间，可以精准打击投资客、中介机构恶意炒房，遏制房价快速上涨，叠加学区房重磅整顿、“限购、限贷”调控升级、银行放贷周期延长等因素影响，楼市热度出现降温趋势，深圳、上海、广州、宁波等热点城市市场逐步回调，抢房、网红盘等现象有所缓解。经过本轮城市房产升值幅度，购房者认为核心城市资产保值增值效应明显，叠加前期房价快速上涨带动置业预期提升，目前一线、长三角区域市场置业信心仍较为充足，可充分利用市场预期，适度增加营销力度提升销售回款金额；武汉、济南、长沙等省会城市市场支撑度仍较强，可提升开盘频率实现快速去化。今年以来，房企“三道红线”调控威力日益显效，叠加8月多个城市延迟集中土拍、优化土拍规则因素影响，致使房企投资容错率进一步降低，房企投资逻辑将快速向“以销定投”方向转变，审慎进行投资拿地，建议房企及时调整发展策略，逐步优化投资结构，在集中拍地过程中规避高价地，保障企业安全稳健运营。