[摘要] 疫情对市场的影响 500地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人悲观情绪更为明显。 疫情对企业的影响 全国主要城市房企在营销端、投资端、开/复工等各方面均受到疫情影响，超八成房企已启动网上售楼处，近七成认为今年无法百分百完成销售目标，近半数认为全年拿地规模较去年下降，超七成预计开/复工时间较原计划推迟一个月左右，而疫情严重区武汉的房企受到冲击更大，其营销和开/复工受到影响的程度更显著。总体来看，当下房企面临的最大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。 对当下房企面临挑战的思考 地产经理人认为加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面，希冀政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、快速商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。

[摘要] 核心观点 ◆ 住宅经纪市场 超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大，从成交看，超6成经纪人认为一季度市场交易量将下滑超过50% 近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交，即使在疫情结束后的假设下，仍有4成的经纪人认为买卖双方也不着急成交，市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复 疫情下7成经纪人预期交易带看减少5成以上、成交难度加大，导致超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上，超7成经纪人表示在无成交状态下撑不过6个月，近4成撑不过3个月 超8成受访者认为疫情警戒解除后3个月内带看量能恢复到正常水平，近5成受访者认为疫情后供需将同步增加 ◆ 商办经纪市场 疫情影响下的商办租售市场现状：近4成经纪人业务仍处停歇状态，超一半经纪人认为挂牌量、询盘量不同程度减少，供需整体低迷；5成左右经纪人认为疫情期续租的商办物业租金出现了下跌、到期合同续约比例同比下降，超6成经纪人认为疫情期出现了提前退租现象 疫情影响下的商办租售市场预期：①超5成经纪人认为相较住宅，商办租售市场受此次疫情影响程度更深、周期更长。②一季度乃至全年将呈现量降价跌态势，超5成经纪人认为自己一季度能达成的交易将同比减少（其中三成认为减少30%以上），超4成经纪人认为租售价格下跌将超过10%。③超4成经纪人认为未来一年商办空置率将进一步上升，且当前续约率下降、退租率上升、扩租意向弱等现象进一步映射后期空置率将提升。④超四成商办经纪人预期今年一季度收入较去年同期明显减少，信心不足之下，仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务，超过1成经纪人考虑离职或转做住宅经纪业务 疫情影响下的商办市场投资建议：城市选择上，超半数经纪人认为一线城市仍然是好的投资选择，超八成经纪人不会选择投资三四线城市商办物业；时间节点上，超过四成商铺经纪人选择一二季度进行投资，而有超过四成写字楼经纪人则会选择在二三季度进行投资，写字楼投资机会点相比商铺后延一个季度 ◆ 希望得到的支持 疫情下，7成经纪公司预计2020年经营收入将下滑，其中近2成认为会下滑超过30%，现金流承压和成本支出将是发展面临的主要困境，超半数住宅经纪人希望政策适当放宽购房资格、降低贷款利率活跃住宅存量市场，同样有超半数商办经纪人认为商家及中小微企业需要获得租金补贴、税收优惠等支持，从而降低行业风险，活跃商办存量市场

[摘要] 当前，新冠疫情仍在持续发酵，受其影响，我国经济短期下行压力明显增加，国内需求消费疲软，餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击，制造业、基建等投资也受到明显抑制，房地产行业作为经济发展的压舱石和稳定器，目前也面临较大挑战。面对当前疫情对房地产行业的影响，中指研究院近期已连续举办多场线上交流会，邀请了多位行业专家进行研讨，在此基础上，中指研究院综合各方观点提出以下政策建议，供政府相关部门参考。

[摘要] 近日，我国著名经济学家、作家朱宁教授（代表作《刚性泡沫》）与诺贝尔经济学奖获得者、耶鲁大学斯特灵经济学教授罗伯特·席勒（Robert J. Shiller），就新冠疫情带来的影响进行了对话和交流。本文节选了其中对我国经济和房地产市场领域的观点（第一财经首发），同时，我们结合CREIS中指·云调研对行业专家、地产经理人的调研成果以及中指研究院对市场趋势的预判，为行业和社会各界提供参考。

[摘要] 宏观环境方面：央行元旦发布降准讯息； 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。 地方政策方面：深圳发布“商改租”征求意见稿； 因城施策继续深入，唐山市楼市政策收紧。

[摘要] 当前，新型冠状病毒疫情仍在发酵，疫情牵动着亿万国人的心，为做好疫情防控工作，部分城市迅速做出反应，加强交通和人群集聚管控，多座城市售楼处暂停开放，在此情况下，已有数十家房企捐款、捐物驰援武汉，践行企业社会责任。与此同时，“楼市短期将受到多大影响？”也是每个地产人都在关注的问题。 鉴于本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与2003年的SARS最为接近，我们将结合2003年SARS疫情的经验数据，对全国楼市可能面临的影响进行分析，为企业下一步决策提供参考。

[摘要] 宏观环境：中央经济工作会议再提“房住不炒”； 存量贷款定价换锚。 地方政策：南通楼市同一天出台两政策，稳定市场发展； 广州出台多个细则，优化人才购房政策。

[摘要] 前瞻丨2020全面落实因城施策，市场影响如何？

[摘要] 当前我国经济增长总体平稳，但仍面临下行压力，随着产业结构的调整，以 及新旧动能的持续转换，国内部分城市也因经济放缓引发市场关注。我们始终认为，产业实力是国家和区域发展的底层驱动力，本文我们将以反映城市产业情况的一个微观指标——市场主体规模，来研判城市未来的发展潜力。

[摘要] 宏观环境：5年期LPR利率下调，房贷利率延续回升； 《中国金融稳定报告》发布，房地产行业金融风险值得关注。 地方政策：广西壮族自治区全面放开城镇落户条件； 近期杭州住房保管局出台多项租赁相关政策。