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《房地产市场库存研究:整体去化时间适中,三四线新一轮库存风险需警惕》
[摘要] 房地产库存,是市场持续运行的结果,库存变化一方面可以折射市场供求关系,另一方面库存与房价波动也存在着密不可分的关系,故而其在房地产市场相关指标中的地位举足轻重。近期在三四线棚改安置方式调整的风口,市场参与各方对库存规模及分布愈发关注。现阶段我国房地产市场库存几何,规模是否合理,市场运行是否存在潜在风险?本文将从库存角度出发,通过对库存规模的测算和分析来揭示房地产市场运行的趋势和风险。
- 时间2018-08-29
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深圳调控加码,从北上广看后市影响
[摘要] 深圳国土局数据显示,2017年深圳产权两次转移时间不满3年的商品住宅占全市二手房总成交量的46.2%,市场存在一定的短炒现象,对刚性需求形成挤压,影响了市场的公平性。在此背景下,“深四条”于7月31日及时出台。
- 时间2018-08-20
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百城居民杠杆率大起底:谁在负重前行?
[摘要] 未来无论是从降杠杆的角度,还是在风险可控的前提下继续加杠杆,要有效应对债务风险,对个人来说提高人力资本价值是唯一可靠的途径。而对城市来说提升城市整体的人力资本价值也更为重要。这,才是城市正确解决、控制居民信贷风险的正确方式。
- 时间2018-08-17
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细数重庆楼市2018年上半年十大看点
[摘要] “人生在世,无非衣食住行”,“住”在人们生活中的分量举足轻重。2018年的重庆楼市,如同自带流量的城市IP,承载着来自各地的关注。而关于楼市的话题,覆盖了政策调控、房价涨跌甚至是土地市场,下面我们就来梳理一下2018年上半年重庆楼市的十大关键词,究其缘何“自带流量”。
- 时间2018-08-03
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《房地产金融月报(201807)》
[摘要] 宏观环境方面:货币化安置比例收紧,高房价如何走?楼市调控下步怎么走?统计局发声加快推进房地产税;多地加强自持商品房管理,防止“明租实售”。 地方政策:北京《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》正式发布;南京购房落户政策自8月1号起全面废止,可积分、人才落户。
- 时间2018-07-31
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《供给模式变革发力,北京楼市下半年将如何走?》
[摘要] 北京土地市场供应端调控显成效,近两年宅地供应力度加大,且全部限定商品住房售价,下半年限价房、共有产权房项目将迎入市窗口期,市场成交将放量,对有庞大刚需群体托底的北京市场来说,大规模限价房供应将继续稳定市场预期。
- 时间2018-07-19
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《房地产金融月报(20180601-20180630)》
[摘要] 宏观环境方面:央行降准释放7000亿资金支持“债转股”和小微企业;房贷利息抵个税,扣除范围有待明确;住建部约谈12城已满月,有9个城市发布新政回应。地方政策:深圳拟推出住房新政,政策支持类住房占比六成;海南商品住宅价格备案后半年内不得提高。
- 时间2018-07-04
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数据分析北京热门“限竞房”周边配套
[摘要] 6月8日,北京市住建委网站公示了三个限竞房项目的预售证批准信息,这是北京自实施“限房价,竞地价”土拍政策以来,首批获准入市的限竞房项目。6月9日,瀛海府作为北京首个入市的限竞房项目正式开盘,当天全部房源在短时间内售罄。 自2018年以来,房企纷纷造势推出限竞房项目,“限竞房”字眼开始频繁映入大众眼帘。随着首批限竞房的获批入市,限竞房更是成为热点话题。 那么什么是限竞房呢?限竞房购买需要什么资格?北京限竞房区域分布及周边配套又如何呢?
- 时间2018-06-15
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