[摘要] 从2002年12月燕莎奥特莱斯A座开业算起，奥特莱斯进入中国已经十年。期间，奥特莱斯从概念导入期走向热捧期，各种奥特莱斯项目大量入市。

[摘要] 1.地理人文环境和宏观经济 (1)地理环境：土地面积狭小，美丽的花园城市 新加坡位于马来半岛最南端，处于航行要道，被称为“东方十字路口”。国土总面积仅为714.3平方公里，被称为“星岛”。其城市建设独具魅力，规划科学、布局合理、设计精心且管理完善，具有“花园城市”的美称，是著名的宜居城市。 (2)宏观经济：高度发达，对外贸易为主导 新加坡是世界上经济最发达的地区之一，是东南亚的经济中心。它不仅是世界第二大港口，也是世界三大炼油中心之一和世界四大金融中心之一，还是亚洲美元中心和东南亚航空、电讯、旅游中心等。当地政治和社会稳定、市场开放，经济繁荣、科技发达，是著名的亚洲“四小龙”之一。 2.房地产市场历史和现状 (1)现状：政府组屋占比超过八成、私人住宅为辅 新加坡的住房市场是以政府组屋为主、完全市场化的私人房地产为辅的二元体系。至2011年，新加坡累计建设组屋101万套，超过80%的新加坡人入住。从绝对水平看，新加坡私有住宅价格水平居于世界前列，远远高于政府组屋，大致为组屋价格的2-4倍。 (2)历史：从“贫民窟”到“居者有其屋”的典范 第二次世界大战之后的新加坡住房极其短缺。1947年，英国房屋委员会的报告指出：“新加坡有‘一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱’”。在经过上世纪60年代建屋发展局的设立，70年代大量住房的供应和80年代组屋质量的提升，近半个世纪的努力之后，如今的新加坡住房自有率接近90%，成为“居者有其屋”的典范。 (3)特色：完善的组屋体系 新加坡住房建设的最大特色在于完善的组屋体系。房屋建设有条不紊，规划合理；分配机制公开透明，管理措施有效明确；二手房交易市场自由有序。同时，公积金的合理设置更是为组屋的发展提供了有力的金融支持。 3.住房政策特点及其对我国的启示 新加坡二元的房地产市场保证了当地居民基本居住需求和社会的正常运作，同时也满足新加坡高度开放的经济环境，对我国保障房市场的发展具有重要的借鉴意义。首先，新加坡具备完善的住房保障和供应体系。政府设立建屋发展局专门负责组屋建设，且建立公积金政策体系为购房者提供优惠贷款和财政补贴。其次，建立规范的公共住房建设、分配、管理制度，保证了组屋的质量和数量。再次，政府采取了丰富而又有效的调控政策，通过不断调整公积金政策，并运用税收、法律等手段调控房地产市场。最后，新加坡组屋的规划设计以人为本，非常具有前瞻性。

[摘要] 2010-2011年，中央及各地政府持续加强房地产调控，全国房价上涨趋势得到控制，部分城市在去年下半年以来出现下跌。作为内蒙古的代表，呼和浩特、包头、鄂尔多斯三个城市近两年房价总体呈上涨态势，近期渐趋平稳。本文借助中国房地产指数系统发布的“百城价格指数”，对过去两年三地房价走势进行了回顾，总结了当地市场运行数据和政策、经济环境变化，在此基础上对三个城市房地产市场走势进行了总结和展望。研究结果显示，得益于当地经济增长和此前房地产市场起步较晚，三地房地产市场仍具有较强的投资前景。但短期内，由于调控政策仍然偏紧，一二线城市紧缩对三四线城市有一定的示范效应，三地房价上涨将在短期内受到抑制。

[摘要] 六本木新城（Roppongi Hills）位于日本东京，地铁日比谷线六本木站西南，开业于2003年，占地11.6公顷，总建筑面积76万平米，集写字楼、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影城、电视台等为一体，是具有“居住、办公、娱乐、休闲、学习、创造”等多功能的世界级城市综合体。每年六本木新城接待消费者达4000 万人次，甚至超过了东京迪斯尼乐园。