[摘要] 2017年下半年，多伦多住宅价格环比持续下跌，同比涨幅持续回落。2017年大多伦多地区住宅累计成交92394套，同比下降18.3%。从房屋套价来看，2017年下半年，大多伦多地区住宅销售价格环比持续下跌，12月回落至74.4万加元/套。从房屋单价来看，2017年下半年，多伦多都会区房屋价格指数整体呈回落态势，12月，房屋价格指数为236.1点。从不同物业来看，2017年下半年别墅和公寓销售价格同比持续上涨，但涨幅均呈回落态势；分区域看，约克区住宅价格仍位居各区域首位，四季度除约克区同比下跌外，其他各区同比涨幅均呈回落态势。

[摘要] 2017年新加坡各类住宅成交量同比均上涨，组屋价格较平稳。成交方面，2017年下半年私人住宅整体交易量为12903套，同比增长43.7%；组屋成交10789套，同比增长9.8%。价格方面，2017年12月新加坡组屋均价为422新元/平方英尺，非有地私人住宅均价为1325新元/平方英尺，有地私人住宅均价为1236新元/平方英尺。房价变化方面，2017年四季度组屋价格指数同比下跌1.5%，非有地私人住宅和有地私人住宅的价格指数同比涨幅分别为1.3%、1.4%。分区域来看，2017年四季度，核心中央区、次中央区和中央区以外地区价格指数同比均为上涨，其中次中央区价格指数同比涨幅最大。 在整体楼市保持高压调控的背景下，预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。作为亚洲的金融中心之一，新加坡楼市一向备受欢迎。尤其是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，新加坡房地产市场备受海内外买家的青睐。然而，由于担心房地产市场过热，新加坡政府在2009年开始就引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税等，调控措施之后新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达数年的稳步下滑。2017年3月，新加坡政府宣布降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制，使得新加坡房价从2017年三季度开始又重回涨势。为维持稳定和可持续的房地产市场，2018年2月，新加坡政府宣布将价值100万新币以上房地产的“买家印花税”（Buyer Stamp Duty，简称BSD），税率由3%上调到4%，随后7月，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示，将上调额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点，并收紧贷款限额。整体来看，在整体楼市保持高压调控态势的情况下，预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。

[摘要] 2017年下半年香港住宅成交2.9万套，同比下降15.2%。2017年下半年香港住宅累计成交29478套，同比下降15.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2017年12月香港住宅成交套均价为973.5万港元/套，环比上涨3.0%，同比上涨5.2%。中原城市指数显示，2017年12月香港住宅价格指数为163.22点，环比上涨1.1%，同比上涨15.6%。 分区域来看，2017年12月港岛除160平方米以下住宅价格同比均呈上涨态势；九龙仅100-159.9平方米住宅价格同比下跌；新界各类型住宅价格同比均上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面，香港经济表现“多点开花”，在出口贸易、外汇基金、旅游业、港股等方面表现亮眼，经济增长创六年来新高。随着港珠澳大桥、广深港高铁等各项大型跨境基建相继落成，香港与大湾区城市的距离将大大拉近，为香港经济带来新的机遇。就业方面，青年失业率升幅不大，劳动市场气氛保持平稳，最新的失业率处于2.9%的低位，整体就业人数有所增长。政策方面，2017年5月，为了抑制香港楼市过快上涨，香港金管局宣布将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及或担保人的按揭成数上限下调一成(即首付提高10%)，主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调一成。这是自去年11月以来，香港第三次加码楼市调控。通过设定“供款与入息比率”，使得贷款的额度降低，有助于香港楼市平稳健康发展。整体来看，环球经济前景向好、就业增加、旅游业回暖将推动香港楼市持续发展，但受加息影响，一般住宅价格将保持温和上涨态势，中小型住宅需求将持续强劲。预计未来，香港楼市增速将有所放缓。

[摘要] 下半年洛杉矶市房屋价格继续保持平稳上涨态势。2017年下半年洛杉矶县住宅共成交38811套，同比下降0.9%。由Zillow房价指数可以看出，2017年12月，洛杉矶市房屋套价为65.4万美元/套，为历史最高水平，超过金融危机前高点（59.3万美元/套）。根据凯斯-席勒指数，2017年12月洛杉矶都会区房价指数为273.1点，环比上涨0.8%，同比上涨7.2%。 从不同物业来看，2017年四季度，洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为55.3万美元/套，环比下跌7.0%，同比上涨9.2%，涨幅较三季度回落1.7个百分点；公寓销售套价中位数为43.2万美元/套，环比下跌1.3%，同比上涨2.6%，涨幅较三季度回落2.9个百分点。 整体来看，预计2018年楼市仍存上升空间。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是本年度美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但2017年12月，洛杉矶突发大火，超过80000栋房屋被烧毁，使得洛杉矶新建房屋和在售房屋数量愈加短缺，楼市供不应求态势加重。此外，近年来随着美国经济的持续复苏，洛杉矶当地就业率和工作收入持续增长，给楼市的发展增添了动力。整体来看，在多重因素影响下，预计未来洛杉矶楼市仍存上升空间。

[摘要] 2017年下半年悉尼房地产市场价格高位调整，别墅和公寓市场表现良好。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年12月悉尼住宅成交价为89.5万澳元/套，环比下跌1.0%，同比上涨5.1%。下半年悉尼房价继续领跑全国，但与各首府的差距有所收窄。房价变化上看，澳大利亚统计局房价指数显示，2017年四季度悉尼住宅价格指数高达174点，环比下跌0.1%，同比上涨3.8%。 从不同物业来看，2017年四季度悉尼别墅价格中位数为118万澳元/套，环比上涨1.0%，同比上涨4.9%，较三季度收窄4.3个百分点；公寓价格中位数为73.7万澳元/套，环比和同比分别上涨0.6%和3.6%。 下半年房价高位调整，预计未来楼市将趋稳。2017年，悉尼经济以超3.0%的增速领跑全澳；且目前澳洲全国新增就业岗位335,000个，其中大部分为全职岗位，2018年就业率将持续上升，为经济增长提供有力支撑；良好的经济形势和稳定的就业为悉尼房地产市场提供了坚实基础，助推悉尼房地产价格走高。但是，澳大利亚政府针对购房贷款的政策依然从紧，有可能对部分投资者造成一定程度的冲击。整体来看，在多重因素影响下，预计未来悉尼房地产市场将会趋稳。

[摘要] 2017年下半年温哥华住宅市场回暖，别墅和公寓价格均创历史新高。2017年大温哥华地区住宅累计成交35993套，同比下降9.9%。根据加拿大房产协会公布的数据，2017年12月，大温哥华地区住宅销售价格为105.0万加元/套，达历史最高水平，环比上涨0.3%，同比上涨15.9%，涨幅较11月回落1.9个百分点。从房价变化上看，2017年12月温哥华都会区房屋价格指数为281.4点，环比上涨1.3%，同比上涨16.0%，涨幅较11月回落2.5个百分点。从不同物业来看，别墅和公寓价格均创历史新高。分区域看，2017年12月，各地区同比均为上涨。 预计未来温哥华房地产市场将保持平稳运行态势。2017年，加拿大移民配额为30万，较2016年有所增加；且受惠第一、二季经济增长强势带动，加拿大2017年全年国内生产总值(GDP)按年增长率达3%，为六年来最高水平，人口的持续增加和经济形势的转好为房价上涨提供了动力。但为促进温哥华房地产市场健康发展，2018 年2月卑诗省新民主党(NDP)政府在2018年预算案中提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策，其中最令人瞩目的是，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%，并且将该税实施区域扩大至BC省绝大部分地区以杜绝海外投机客转向温哥华周边的市场，此外还将市值在300万加元以上部分的房屋转让税从3%增加至5%，同时，省府还针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主开设了投机税。整体来看，未来随着楼市调控政策的持续深入，温哥华地区楼市有望进一步趋稳。

[摘要] 十大城市中，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。环比来看，南京、重庆等4个城市涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中南京涨幅最大，为0.25%；北京、武汉等4个城市涨幅均在0.2%以内；杭州与上月持平；广州止涨转跌，跌幅为0.67%。同比来看，十大城市综合指数全线上涨，上涨城市数量较上月增加1个，深圳止跌转涨。 十大城市中，八个城市住宅指数环比上涨。环比来看，重庆涨幅最大，为0.74%；南京、深圳等4个城市涨幅均在0.1%（含）-0.4%（含）之间；杭州、武汉、上海涨幅均在0.1%以内；成都、北京与上月持平。同比来看，十大城市中9个城市住宅指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中北京继续下跌，跌幅较上月扩大0.13个百分点。 十大城市中，八个城市二手住宅销售价格指数环比下跌，南京、北京继续上涨。环比来看，南京、北京分别上涨0.65%、0.04%；成都跌幅最大，为1.26%；杭州、天津等4个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；深圳、广州、武汉跌幅均在0.2%以内。同比来看，十大城市中7个城市二手住宅销售价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少1个，其中杭州涨幅最大，为11.32%。 十大城市中，五个城市住宅租赁价格指数环比上涨，南京、成都等四个城市止涨转跌。环比来看，天津、杭州分别上涨1.71%、1.17%；上海、广州、武汉涨幅均在0.1%-0.5%之间；深圳跌幅最大为0.99%；北京、重庆、成都跌幅均在0.2%-0.9%之间；南京跌幅最小，为0.09%。同比来看，十大城市中四个城市住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中深圳涨幅最大，为2.42%。

[摘要] 9月，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。从住宅指数来看，十大城市住宅指数环比八涨二平。供求方面，本月20个代表城市供应同环比均继续上升；50个代表城市成交面积环比回落同比继续上升；六个代表城市中仅广州销供比上调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月缩短。 9月，随着传统销售旺季到来，开发商加大推盘力度，以冲刺全年销售业绩，商品住宅新增供应有所增加。成都、杭州、惠州、深圳等代表城市供应增幅相对较大，均超十成，其中成都本月商品住宅新增供应增幅达231.60%。成交方面，受贷款政策紧缩影响，商品住宅成交有所回落。本月50个代表城市商品住宅共成交2933万平方米，环比回落8.39%，其中深圳、南京降幅超三成。 预计未来，房地产调控面临的宏观经济环境将更加复杂，市场预期将加速重塑，后期房地产市场调控将更加注重连续性、稳定性：一方面各线城市将继续优化限购、限贷、限售措施，精准化程度进一步提高；另一方面，将持续推进楼市乱象整治，涉及城市范围将有可能扩大；同时供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。市场方面，在市场预期转变背景下，企业为冲击年度业绩以及确保资金安全，将继续加大推盘力度，但随着需求的不断释放，供应增加带动成交增加的效用将减弱，整体市场将稳中有降，价格亦将进一步趋稳。

[摘要] 9月，成都二手住宅价格指数环比下跌36点至2823点，跌幅为1.26%，连续4个月下跌；同比上涨256点，涨幅为9.97%。本月二手住宅挂牌均价为15996元/平方米，环比下跌1.26%。

[摘要] 9月，成都住宅指数环比无变化，写字楼指数环比下跌0.43%，商铺指数环比上涨0.97%。在各类指数的共同作用下，城市综合指数环比上涨至1487点，涨幅为0.20%。供应方面，本月中心城区商品房新增供应面积为500.62万平方米，环比上升231.60%，同比上升153.55%；成交方面，共成交264.10万平方米，环比下降0.90%，同比上升2.14%；商品房销供比为0.53。