[摘要] 经济增速放缓、产业结构升级与增长动力转换是我国经济“新常态”的重要特征。在制造业回落的背景下，服务业活动的较快发展已经成为经济稳定的主要动力，物业服务行业也迎来了快速发展的历史机遇期。目前，我国物业服务企业在管面积已经达160亿平米，近三年累积增长超40%。 2015年是物业服务行业深刻变革的一年。一方面，“互联网+”概念快速普及，创新技术不断发展，社区O2O的兴起为物业服务企业的增值服务提供了巨大的想象空间。另一方面，物业服务行业与资本融合愈加紧密，截至目前，已有12家物业服务企业在新三板上市，3家在港交所挂牌。同时，世茂物业及金地物业分别推出物业费资产证券化项目，进一步拓宽了物业服务行业与金融产品的组合区间。 政策方面，2014年11月下旬，国家发改委同有关部门发布《关于放开部分服务价格意见的通知》，明确指导地方放开非保障性住房物业服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，为物业服务行业带来更大的发展空间。2015年11月19日，为加快发展生活性服务业、促进消费结构升级，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出推动物业管理等生活性服务规范化、标准化发展。这是我国推动生活服务业发展的第一个全面、系统性文件，对物业服务行业规模提升、行业服务质量提高、市场行为规范、行业形象提升等方面必将产生重大影响。 政策的叠加效应激活了整个物业服务行业，也为物业企业创新发展提供了有力的政策依据与实施空间。物业服务价格的放开是顺应市场变化需要的必然结果，然而由于市场规模大而复杂，相关研究工作较为滞后，准确详实的行业数据较为缺乏，物业服务评价标准的全面性、科学性、客观性和严谨性都有待商榷。 在此背景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。此研究首先能为政府及研究机构提供数据支持，为行业研究和政策制定提供参考；其次，可帮助广大物业服务企业和普通居民准确了解物业服务价格水平和最新发展动向，促进企业和业主之间有效沟通，为企业管理和经营决策提供参考；最后，通过对主要城市物业服务水平和价格的量化分析，促进服务收费与服务标准的合理匹配，提升物业服务的专业化、市场化程度，引领行业的稳健发展。

[摘要] China Released the Full Report for the 13th Five-Year Plan Housing Provident Funds Loan Policy Further Relaxed 10 Major Cities’ Composite Price Indices Increased MoM and the Largest Growth was in Shanghai 7 Major Cities’ Resale Price Indices Increased MoM and the Largest Growth was in Shanghai Average GFA Sold of Residential Property Increased by 3.70% MoM Property Newly Supplied Decreased MoM and the Largest Decrease was in Shanghai Inventory Decreased and Clearing Period Shortened to 9.8 Months Both Sales of Major Developers and GFA Sold Decreased MoM Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Increased MoM

[摘要] 11月，十大城市中九个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加三个。供求方面，代表城市本月供应量环比小幅上涨，同比大幅下降；成交量环比小幅增长，同比上涨近两成。本月半数城市销供比高于1；代表城市可售面积环比小幅下降，出清周期较上月缩短0.3个月。 不同类型城市去化速度明显分化，一二线城市成交量环比继续增长，去化速度继续加快；三线城市环比下降，去化速度放缓，库存去化压力高企。2015年10月，全国商品房待售面积为6.86亿平方米，创历史新高，而这些库存主要集中在三四线城市。 11月10日国家主席习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，将去库存提升到国家战略高度，未来几年去库存将成为多数城市房地产发展的主要工作。11月11日，国务院总理李克强提出，通过加快户籍制度改革带动住房消费，新户籍制度将有望加快农村户籍人口进城，扩大住房总需求，尽快去化库存。同时，住房公积金管理条例送审稿提到，未来公积金提取范围将更加广泛，使得公积金贷款买房更加顺畅，进一步促进住房消费。 为了冲刺年度业绩，本月开发商加大推盘力度，部分楼盘以价换量，本月成交量继续维持高位。预计12月销售面积仍将维持高位，价格或将稳中有涨。

[摘要] 十大城市的综合指数（新房）均环比上涨，上涨城市数量较上月增加五个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为1.98%，南京涨幅在1%左右，深圳涨幅为0.81%，成都、武汉、北京涨幅均在0.3%-0.4%。同比来看，十大城市中六个城市综合指数上涨，上涨城市数量与上月相同，深圳继续保持涨幅最大，上海上涨4.70%。 十大城市中，九个城市的住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加三个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为2.40%，深圳、南京涨幅在1%-2%之间，武汉涨幅为0.56%，北京涨幅为0.38%。同比来看，十大城市中六个城市的住宅指数上涨，上涨城市数量与上月相同，深圳涨幅最大。 十大城市中，七个城市主城区二手住宅销售价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为2.27%，较上月扩大0.50个百分点，深圳、天津涨幅分别为0.92%和0.89%，北京涨幅为0.75%。同比来看，七个城市二手住宅销售价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少一个，深圳涨幅最大。 十大城市中，六个城市的住宅租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加两个，武汉涨幅最大。环比来看，武汉、重庆涨幅较大，成都、北京涨幅在1.4%-1.6%之间，上海环比上涨0.77%，深圳小幅上涨0.24%。同比来看，十大城市中六个城市的住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量较上月增加两个，杭州涨幅最大。

[摘要] 2015年11月，重庆城市综合指数环比上涨0.26%。其中住宅指数环比微升0.11%，写字楼指数环比下跌0.91%，商铺指数环比上涨1.14%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积为144.37万平方米，环比下跌20.50%；成交面积为152.14万平方米，环比下跌21.43%；销供比降至1.05，单月持续供不应求。

[摘要] 2015年11月，天津城市综合指数环比延续上涨态势。三大物业指数均环比上涨。11月天津市商品住宅市场保持较高的成交热度，成交价格处于历史较高水平，市场供应亦环比上涨。全市商品住宅出清周期降至14.20个月，再创历史最低水平。

[摘要] 2015年11月，重庆主城区二手住宅价格指数为1405点，连续四个月出现下跌，环比跌幅为0.27%，同比下跌1.33%，自2014年12月起，已连续12个月同比下降。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8212元/平方米，环比下跌0.27%。 2015年11月，重庆普通住宅租赁价格指数为1060点，环比上涨27点，涨幅为2.61%；同比下跌48点，跌幅为4.33%。本月各类型居室平均租赁价格一居室为1486元/月，二居室为1908元/月，三居室为2574元/月。

[摘要] 进入冬季，二手房市场逐步进入销售淡季，但是在利好政策刺激下，市场活跃度并未下降，11月天津市二手住宅市场出现量价齐涨的局面，单月成交量回归一万套以上水平，环比上涨13.18%，且成交均价刷新历史最高值，反超“金九银十”成交水平，下月津城二手房市场高位态势有望延续，全年成交量或将创历史新高。 2015年11月，天津住宅租赁价格指数环比连续第3个月下降，下降15点至1105点，跌幅扩大为1.34%；同比亦下降32点，跌幅为2.81%。

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7063元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨1.26%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

[摘要] HPI-100 Went Up with A Widened Gowth Rate of 0.46% MoM； The Average New House Price of 10 Major Cities Rose Close to 1% MoM； The Average Resale House Price of 10 Major Cities Rose Continuously Both MoM and YoY.