《中国房地产指数系统月报2015年第12期》

• 时间2015-12-08
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• [摘要] 11月，十大城市中九个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加三个。供求方面，代表城市本月供应量环比小幅上涨，同比大幅下降；成交量环比小幅增长，同比上涨近两成。本月半数城市销供比高于1；代表城市可售面积环比小幅下降，出清周期较上月缩短0.3个月。 不同类型城市去化速度明显分化，一二线城市成交量环比继续增长，去化速度继续加快；三线城市环比下降，去化速度放缓，库存去化压力高企。2015年10月，全国商品房待售面积为6.86亿平方米，创历史新高，而这些库存主要集中在三四线城市。 11月10日国家主席习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，将去库存提升到国家战略高度，未来几年去库存将成为多数城市房地产发展的主要工作。11月11日，国务院总理李克强提出，通过加快户籍制度改革带动住房消费，新户籍制度将有望加快农村户籍人口进城，扩大住房总需求，尽快去化库存。同时，住房公积金管理条例送审稿提到，未来公积金提取范围将更加广泛，使得公积金贷款买房更加顺畅，进一步促进住房消费。 为了冲刺年度业绩，本月开发商加大推盘力度，部分楼盘以价换量，本月成交量继续维持高位。预计12月销售面积仍将维持高位，价格或将稳中有涨。