[摘要] 2020开年，一场突如其来的新型肺炎打乱了商办投资市场的节奏。总体来说，多数机构依旧看好一线城市及部分强二线城市商办市场的未来发展潜力，并且偏好写字楼物业。此外，以物流地产、数据中心为代表的另类资产也日益为投资者所青睐。

[摘要] 2020开年以来的第一只黑天鹅——突如其来的肺炎疫情除了让整体经济形势产生担忧之外，也引发了业界对写字楼市场产生影响的关注。当下的疫情“危险”与“机遇”并存，或将是写字楼市场的一个转折点。我们先简单回顾一下2019年一线城市写字楼市场，再从短期、中长期两个层面深入分析新型冠状病毒对写字楼市场的影响和预判，为企业下一步决策提供参考。

[摘要] 2019年全年北京写字楼市场呈现出租赁市场相对低迷、投资市场交易火热的“冰火两重天”状态。租赁市场方面，从2018年下半开始写字楼市场开启了新一轮阶段性调整，逐渐从“业主市场”向“租户市场”过渡，租赁需求疲软，租金和空置承压明显。投资市场方面，2019年北京大宗交易量创历史新高，优质办公物业受到投资者青睐，“商改办”、“酒改办”、“城市更新”等模式频现。突如其来的新冠疫情，在一定程度上加剧了北京写字楼市场的不确定性。

[摘要] 疫情期间，全国各地陆续出台相关政策，促进宏观经济和楼市稳健发展。为了帮助中小企业渡过疫情难关，中央和地方密集出台多项措施，包括信贷支持、减免租金、缓解现金流三个方面的政策支持，以缓解企业的资金压力、提高企业抗风险能力、减轻经营成本和帮助企业恢复生产经营。

[摘要] 纵观2019年全年，深圳市写字楼市场整体表现疲软。写字楼供应面积及存量面积均达到高值，供需失衡状态加巨。甲级写字楼需求呈衰退态势，虽然租金水平已快速调整以应对消极的市场形势，但空置率上升到历史最高水平。在疫情之下，受健康隐患及复工延期等不利因素叠加影响，短期内深圳写字楼市场面临考验。

[摘要] 1、宏观环境：宏观经济：国民经济尚处合理区间，产业结构调整继续推进。第三产业：服务业仍处景气区间。消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥。居民消费：保持较高增速；消费结构升级，服务性消费占比上升。 2、市场表现：商业地产新房市场，全国投资、新开工、销售同比均下降。商业地产租赁市场，重点城市写字楼租金压力增加，零售物业租金较平稳。商业地产土地市场，供求均上升，市场小幅升温，城市间分化依然较大。 3、政策动态：强化金融支持防控新冠肺炎疫情：保持流动性合理充裕，确保金融服务畅通。深圳“商改租”新规：盘活商办市场存量，增加租赁住房供应 4、企业动态：实力集团-汇力联行签约南华野生菌小镇，正式进军轻资产。星河商置正式赴港IPO，商业运营业务分拆潮有望开启。万达、华为签订5G战略合作协议，推动5G商业场景应用。万达商管等商业地产企业减免租金，扶持商户共渡难关。 5、项目动态：佛山海骏达城购物中心、成都红唐购物中心、上饶喜盈门·范城、郑州华祥国贸购物中心

[摘要] 1、宏观环境。宏观经济：国民经济运行平稳，产业结构调整稳步推进；第三产业：服务业仍处景气区间；消费总量：平稳增长，消费基础性作用有效发挥；居民消费：增速提高，消费结构升级，服务性消费占比上升。 2、市场表现。商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比基本持平；商业地产租赁市场：代表城市写字楼租金压力较大，零售物业租金较平稳；商业地产土地市场：供求均下降，市场降温，城市间分化依然较大。 3、政策动态。长江三角洲区域一体化发展规划纲要，探索区域一体化发展的制度体系和路径模式。 4、企业动态。万科物业与戴德梁行成立资产服务公司，聚焦商业物业与设施管理；亚腾资产约24.2亿元收购上海三林印象城；越秀地产发布社区商业品牌：越秀·悦汇时光 5、项目动态。成都新光天地、佛山桂城天河城、武汉铁投·邻里荟、南京旺角广场。

[摘要] 2018年，商业地产代表企业坚持较为审慎的布局原则，结合经济发展水平、人均消费能力、商业存量规模等诸多因素合理选择进入城市，发展与当地经济水平、人均消费能力等因素相匹配的项目，收获了较好的经营回报，为未来业绩的持续增长奠定良好基础。

[摘要] 自十九大报告提出“美好生活”以来，众多房企纷纷提出了打造美好生活的战略构想，企业喊出新的战略定位和品牌愿景，打造“美好生活”IP。2018年，随着房地产企业转型升级，众多商业地产企业也积极拥抱“美好生活”，加大发展社区商业，升级社区商业服务，满足不同人群的需求。

[摘要] 2018全年，我国消费支出对GDP的贡献率同比增长17.4个百分点，达到76.2%，消费依然是我国经济增长的主要动力，也驱动着商业地产的发展。商业地产代表企业坚持优化城市布局与业态结构，积极补充优质土地资源，推动商业地产的创新发展，销售业绩再攀高峰。