[摘要] 2020年上半年，国内商办市场大宗交易除上海外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到805亿元，成交面积408万㎡；其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得681亿元，占比超八成；成交面积213万㎡，占比为52.25%。 综合数据来看，写字楼依然占据大宗交易成交量价的最大份额，一线城市优质写字楼仍为投资热点。此外，一线城市次中心区域的增值型资产，以及一线城市周边的新一线及二线城市的工业物流如南京的工业园和物流产业园、天津的数据中心等类型资产前景广阔。

[摘要] 1、宏观环境。宏观经济：受疫情冲击影响，经济出现负增长；但生产生活秩序正加快恢复；工业经济：复工复产深入推进，多数行业和产品生产继续恢复；服务业经济：商务活动指数继续上升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快；收支结构：可支配收入、消费支出同比均下降；消费市场：疫情防控形势持续向好，消费市场延续逐步改善态势；新型消费加快增长。 2、市场表现。商业地产新房市场：1-5月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-4月均有所收窄；商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺及写字楼租金环比均下跌；商业地产土地市场：1-5月，全国300城商办用地推出面积、成交面积同比均下降。 3、政策动态。国务院：促消费稳增长，支持出口产品转内销；北京：加快培育壮大新业态新模式，促进经济高质量发展。 4、企业动态。王府井集团 获得免税品经营资质；北京华联集团 旗下高端百货成都SKP项目开工；华为全球旗舰店6月24日上海开业；万科集团与深铁集团拟共同投资成立合资公司。 5、大宗交易。6月，上海、天津均有大宗交易项目完成。

[摘要] 2020年，中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去16年“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析，最终形成“2020中国百城建筑新地标”研究成果。

[摘要] 1、宏观环境。宏观经济：受疫情冲击影响，经济出现负增长；但生产生活秩序正加快恢复；工业经济：工业生产逐步恢复，多数行业和地区实现增长；服务业经济：商务活动指数上升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快；收支结构：可支配收入、消费支出同比均下降；消费市场：疫情防控形势好转，促消费政策带动市场活跃度提升；新兴消费势头良好。 2、市场表现。商业地产新房市场：1-4月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄；商业地产租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%；商业地产土地市场：1-4月，全国300城商办用地推出面积同比下降，成交面积同比上升。 3、政策动态。央行上海总部、上海高院：推进企业重整，优化营商环境；北京：补足基本便民商业短板，支持便民商业设施建设。 4、企业动态。融创中国：持续深耕云南，落子澄江；中南商业：推出全新首席购物中心产品线“大有境”；伟禄集团：收购香港先施百货公司；星河商置：品牌管理输出模式进入佛山。 5、大宗交易。上海大宗交易项目一览。

[摘要] 凯德系是亚洲规模最大的侧重于商业地产运作的房地产集团之一。自1994年进入中国，轻资产扩张和基金化运作是其主要特点。“私募基金+REITs”的双基金模式是凯德轻资产扩张的关键，通过私募基金孵化早期项目，成熟后向REITs注入，实现低杠杆的稳健增长。其集运营与投资为一体的“凯德模式”开启了国内轻资产模式之先河。

[摘要] 受疫情影响，广州市写字楼市场较为低迷，但主力需求行业仍保持平稳。2020年企业复工复产年延后，加之今年预计有新项目入市，对写字楼市场租金及空置率的影响已略有凸显。

[摘要] 受疫情影响，深圳市写字楼租赁市场热情下降明显，主力需求行业仍保持平稳。今年企业复工复产较往年延后，2019年商办市场整体环境已不尽如人意，加之疫情影响，对写字楼市场租金及空置率的影响已略有凸显，其中教育、非传统金融、服务业或贸易公司受影响较大，但科技类、互联网、直播、医疗器材等行业的租赁需求活跃度上升。

[摘要] 2019年底以来突如其来疫情对2020年初上海经济和写字楼市场均产生严重的影响。在宏观经济承压以及疫情冲击的双重背景下，一季度上海市字楼市场整体走弱，租赁活动短期放缓，企业扩租趋于谨慎。但目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已在逐步复苏之中。

[摘要] 1、宏观环境：宏观经济：受疫情冲击影响，经济出现负增长；但生产生活秩序正加快恢复；工业经济：复工复产加快推进，工业生产明显恢复；服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快；收支结构：可支配收入、消费支出同比均下降；消费市场：短期仍受疫情冲击，但市场活力回升；线上零售占比提升。 2、市场表现：商业地产新房市场：1-3月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-2月均有所收窄；商业地产租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%；商业地产土地市场：1-3月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均上升，城市间分化依然较大。 3、政策动态：国务院：同意设立江西内陆开放型经济试验区；苏州：繁荣发展夜间经济，建设国际消费中心城市。 4、企业动态：万达集团：与珠海市人民政府签署合作协议；优客工场：五周年战略发布会宣布轻资产转型；碧桂园集团：成立酒店资产运营企业；万豪集团：旗下酒店约2000家关门，业务下滑严重。 5、大宗交易：4月，北京、上海均有大宗交易项目完成。

[摘要] 2019年被认为是北京写字楼市场的“拐点之年”。2019年底以来突如其来的新冠疫情，让北京的大部分商业活动陷入“冰冻”，同时也打破了2020年一季度北京写字楼市场的正常运行节奏，市场整体明显承压。不过，随着国内疫情防控形势日渐向好，各行各业步入有序复工复产的阶段，未来2-3个季度市场活跃度有望提升。