[摘要] 宏观环境： 经济仍存下行压力，第三产业占比提升，经济结构持续优化；金融业快速发展利好写字楼需求；CPI处于上升轨道，消费品零售总额保持平稳增长。商业地产运行宏观环境较为稳定。 市场表现： 2016年1-2月商业营业用房销售面积增幅扩大至9.4%，商办投资增速分别回升至2.7%、16.1%，商办用房新开工同比转降为增，分别扩大至9.8%、54.4%。2016年2月，全国商办用地供需同比转降为增，价格上涨，溢价率较去年同期增长8.03个百分点。 关注点 政策动态：营改增试点范围扩大，新增不动产纳入增值税抵扣 企业动态：绿地拟发中国房企最大规模信托基金 中海百亿并购中信地产，中信将更专注发展商业地产 热销项目：杭州绿地中央广场——内外部配套齐全，集总部办公、品牌商业于一体 保利南沙大都汇——将打造成国际贸易与跨境电商基地 新开项目速递：北京苏宁生活广场、上海长宁来福士广场等商业项目开盘

[摘要] 总体来看，商业地产市场环境变化给房企带来机遇与挑战。拿地-开发投资-销售回款的重资产经营模式弊端逐步显现，商业地产房企逐步向轻资产模式方向转型；政府支持大众创业、万众创新的大环境下，众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点；“体验式”业态从购物体验入手，通过提供更加人性化的环境、服务等，达到聚集客户的目的；而在“互联网+”大环境下，商业地产通过线上线下融合，进一步延长商业地产链条。无论是轻资产转型、众创空间，还是引入“体验式”业态，都是商业地产领域内的创新之举，一定程度上代表商业地产的发展方向。但目前多处于探索尝试阶段，未来效果如何仍有待市场检验。 展望2016年，商业地产市场将在调整中发展，商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。一方面，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展；另一方面，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。不同城市商业地产市场表现分化，部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平，商业地产仍存在较大发展空间；而部分城市由于前期供应量较大或是前述原因，商办用房租金下跌、空置率较高，面临去库存压力。

[摘要] 2010年以来，各级政府密集出台的房地产市场的调控政策，引发了住宅市场的波动，各地商业地产市场迅速升温，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，但不同城市存在不同的发展机遇与风险。在此背景下，本报告对全国主要城市近年商业地产的开发投资、开工、销售等情况进行分析 ，主要结论如下： 1. 近几年全国商业地产市场快速发展，投资、开工均持续增加，销售面积处于较低水平，商业用房和办公楼占比均有所上升，市场份额迅速扩容。 2. 办公楼：北京等一线城市经济规模及产业发展迅速，国内外企业积极进驻，对办公楼需求旺盛，优质物业依旧供不应求，而成都、郑州、昆明等二线城市供应大幅超前于需求。 3. 商业营业用房：一线城市供应不足态势明显，而沈阳、合肥等二线城市供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。

[摘要] 近年来，密集出台的房地产调控新政对住宅市场带来显著影响，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，各地商业地产市场迅速升温，但需要注意的是商业地产具有回收期长、管理能力要求高等特点，部分二三线城市短期内大规模项目上马后可能面临供应过剩风险。在此背景下，本报告对40个大中城市2009年来商业地产的开工情况进行分析，主要结论如下：重庆、沈阳等二线城市的商业营业用房有较大的过剩风险，一线城市供应相对不足，仍有较大投资价值；办公楼供应较为合理，二线城市大多明显低于北京、上海，风险低于商业营业用房。