[摘要] 2020年初暴发的新冠疫情，是北京写字楼市场最大的“黑天鹅”事件。从下半年开始，随着国内疫情防控效果显现，复工复产稳步推进，商务活动基本恢复至正常水平，刺激写字楼租赁活跃度回升。投资市场方面，2020年全年北京共录得23宗重大交易，总成交额达527.76亿元，同比下降近三成。外资投资比例持续攀升和数据中心关注度的提升成为本年度两大投资亮点。

[摘要] 本月，国务院印发《建设高标准市场体系行动方案》，加快构建国内国际双循环体系；重庆市商务委拟制《重庆市人民政府办公厅关于培育发展“巴渝新消费”的意见(征求意见稿)》，持续巩固消费对经济增长的基础性作用。宏观环境方面，服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上，新动能支撑作用凸显；消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级。市场表现方面，2020年全国投资同比增长0.9%，新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄；2020下半年百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%；2020年四季度重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.43%；2021年1月全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降。企业动态方面，宝龙地产27.5亿首进中山，将建宝龙广场300米综合体；旭辉集团收购彰泰控股65%股权，成立合资公司整合广西项目。

[摘要] 2020年上半年在疫情影响下，投资市场较往年趋于谨慎，但下半年市场逐步恢复。CREIS中指数据写字楼版监测的大宗交易数据显示，2020年全国共录得49个城市237宗大宗交易，总成交额达2041.02亿元，成交面积1288.12万㎡，成交额较2019年同比下跌近三成。其中，上海、北京、广州、深圳四个一线城市成交额达1567.46亿元，占全国总成交额的76.80%。

[摘要] 2020年，面对严峻复杂的国内外环境特别是新冠肺炎疫情严重冲击，我国的国内生产总值最终突破了百万亿大关，实现了2.3%的正增长。同时，2020年全国社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%，消费恢复仍然需要一段时间。 商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人们对美好生活的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级的新挑战。随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业也将迎来发展良机。同时，存量博弈、同质化竞争以及消费需求的变化都将加大商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求；互联网时代的消费习惯变革持续加速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技。商业街和购物中心应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，并积极改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。 在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。

[摘要] 本月，住建部等六部门发布政策，基于“互联网+政务服务”方针，推动物业服务线上线下融合发展；国务院推动都市圈市域（郊）铁路加快发展，优化城市功能布局，促进大中小城市协同发展。宏观环境方面，工业生产呈现稳中有升，商务活动指数稳中有缓；市场销售稳定回升，消费结构持续优化，线上消费持续快速发展，实体店铺零售稳定复苏。市场表现方面，1-11月全国投资同比持平；新开工和销售同比降幅较1-10月均有收窄；1-12月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所增长。企业动态方面，星河商置联合阿里本地生活，打造数字化智慧商圈；大悦城39.55亿摘集美商住地，或建厦门首个大悦城综合体。

[摘要] 三季度，广州经济凭借夯实的城市基础持续稳定复苏，在国家利好政策推动下，写字楼需求不断释放，TMT、租赁和商务服务业表现相对突出。租金小幅下跌且跌幅明显收窄并趋于稳定，空置率受新增供应影响小幅上升。商业地产大宗投资者的投资需求有所回暖，交易市场活跃度较上半年明显回升。

[摘要] 本月，“十四五”规划建议发布，推动高质量发展；RCEP签署促进区域经济整合，助力我国国内国际双循环新发展格局。宏观环境方面，服务业稳步恢复，商务活动指数继续上升；消费需求逐步回暖，市场销售持续上升，线上消费快速增长，线下消费持续改善。市场表现方面，1-10月，全国商业地产1投资、销售同比降幅较1-9月收窄，新开工同比降幅较1-9月扩大；1-11月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅增长。企业动态方面，字节跳动50亿收购方恒时尚中心；京东七鲜超市首进武汉，电商加速布局线下业务。

[摘要] 2020年三季度，随着国内经济主要经济指标不断改善，发展动能增强，景气度持续提升，国内部分城市写字楼租赁和投资市场活跃度有所回升，租金整体企稳，空置率小幅上升。头部互联网企业对写字楼市场拉动效应明显。投资市场方面，商业地产各个板块的大宗交易各有斩获，写字楼仍然占据大宗交易成交额的最大份额。

[摘要] 三季度，适逢深圳喜迎政策红利，深圳市场在后疫情阶段发展态势良好，市场活跃度持续恢复，不同行业需求稳步增长。但是随着新增大量写字楼入市，租赁市场竞争激烈，租金仍持续走低但跌幅有所收窄，空置率小幅上升。投资市场录得数宗大宗交易，整体活跃度提升，其中数据中心交易为本年度一大亮点交易。

[摘要] 三季度，上海写字楼市场因疫情影响而延迟入市的项目在本季度逐渐释放，新增供应上扬，市场需求持续复苏，整体市场活跃度得到修复，科技行业表现抢眼。租金跌幅持续收窄、租赁活跃度提升明显，但大量的新增供应仍推使空置率小幅上升。大宗交易市场持续回暖，外资买家加码重返上海。