[摘要]  11月份青岛住宅市场成交量下跌 11月份青岛共成交住宅6534套/68.25万平方米，同比分别下跌50.13% 、48.49%；环比较10月份分别下跌26.84%、26.90%。  11月份青岛住宅市场成交均价环比上涨 11月份青岛市住宅成交均价上涨，为9524.67元/平方米，环比上涨4.28%，同比上涨8.82%。  本月市场存量持续下跌，出清周期持续缩短 截止到11月30日，青岛住宅市场存量为157002套，环比下跌0.90%，可售面积1741.82万平方米，环比下跌1.04%。本月末出清周期为22.46个月，缩短了0.61个月。  11月份胶州市成交位居榜首，即墨市是跌幅最大的区域 11月份成交量最高的是胶州市，成交面积10.09万平方米，占比14.78%，环比下跌9.43%；即墨市成交5.73万平方米，占比8.40%，环比下跌42.87%，是跌幅最大的区域。

[摘要] 中山住宅用地新推10宗，成交6宗，4宗流拍。单价地王被刷新，楼面地价8666.67元/平米。住宅上市面积82.9平米，环比增加5.38%，同比增加39%；成交83.04万平米，环比减少9.1%、同比增加38.9%；成交均价5817元/平米，环比下跌0.4%

[摘要] 1、会议定调新常态，改革之下调速不减势、量增质更优。 2、通缩压力下开启逆周期调节，货币政策仍有调整空间。 3、转方式、调结构背景下，房地产业进入质量型、差异化竞争为主的发展阶段。

[摘要] 11月济南住宅供应量和成交量均上升，出清周期继续微缩短 住宅市场新批上市58.59万平米，共有5302套商品住宅上市，较上个月减少148套/3.86万平方米，环比小幅下降6.2%，同比下降17.1%；商品住宅成交5900套/66.14万平米，同比环比齐升，成交面积环比继续大幅上升，至15.3%，同比转降为升，上涨6.6%；截至11月底商品住宅库存量为56692套，较上月增加1268套，但由于近半年平均销售套数上升，去化速度提高，出清周期缩短0.67个月，至10.0个月。 11月土地市场需求上升 11月济南成交住宅用地12宗，市中区和天桥区分别成交4宗；历下区以平均60%的溢价率成交3宗，平均楼面地价较其他区域为最高，价格为4275元/平米；历城区成交1宗。受上月低成交量的影响，本月环比上涨1555%。13宗推出土地中，只有历下区一宗土地被流拍。 未来预期 济南房地产市场受政策影响比较大，受7月济南全面解除限购的影响，济南房地产市场销量持续增长，已经进入较好的发展状态，济南价格比较平稳，近几年的均价在7600元/平米左右，可销售套数一直呈现增长态势，济南受政策因素影响较大，今年济南在“限购”取消前的月均销量为37.5万平米，“限购“取消后的月均销售为61.5万平米，与去年同期水平持平，济南近几个月的销售速度上升，本月为历史最高水平，出清周期从6月的15.9个月下降至本月的10.0个月，已经连续5月下降，接近去年同期水平，11月21日贷款利率下调，公积金利率也会相应调整，预计将进一步积极的影响济南房地产市场。

[摘要] 11月商品住宅供应量继续下降，成交量价继续上升，库存量减少，出清周期缩短 本月福州商品住宅市场共批准上市2557套/28.48万平方米，较上月上升1074套/11.42万平方米，环比转降为升，涨幅为66.9%；商品住宅共成交1820套/21.63万平方米，环比同比齐升，分别上升13.6%和85.7%；成交均价为15597元/平方米，环比增长4.8%，同比下跌 2.8%，已经连续第8个月下跌。截至11月底福州商品住宅存量为28729套/360.4万平方米，可售面积环比转增为降，降幅为3.3%，同比上升75.6%；出清周期减少2.3个月，至19.7个月。 11月福州成交面积等于推出面积 11月总共推出一宗土地，项目以零溢价率成交了马尾区的推出土地，一共成交建筑面积6.94万平米，规划建筑面积23.58万平方米。 未来展望 从8月1日实施的“闽八条”到现在已经4个月，近三个月成交均价环比同比齐涨，较今年政策实施前的七个月，近四个月的月均销售面积增加2.17万平米。11月21日开始，各银行开始实施降息政策，加之在福州职工只要连续足额缴存6个月住房公积金，可以申请住房公积金个人贷款，在多项利好政策的作用下，预计福州销量将继续上升。

[摘要]  成交量保持在年内高位 本月无锡商品住宅成交面积为61.87万平方米，环比下降3.60%，同比上升46.51%，仍处在年内高位。本月成交5091套，环比下降5.93%，同比上升40.52%。  成交均价环比上升 本月无锡商品住宅成交均价为7761元/平方米，环比上升0.91%，同比下跌3.00%，处于年内低位。  供应小幅下滑，销供比下降 本月无锡商品住宅供应量小幅下滑，但仍处年内高位，从2014年10月的71.42万平米下降至71.12万平米，环比下降0.42%，同比上升11.16%。共成交61.87万平米，销供比为0.87，略有下降。  滨湖区、新区为成交主力 11月无锡商品住宅成交61.87万平方米，其中滨湖区、新区成交均超10万方，占全市总成交量的44.17%，为本月成交主力。涨跌幅度方面，四区环比下跌，新区、惠山区、南长区、锡山区依次下跌2.9%、5.48%、13.07%、22.96%，三区环比上升，崇安区涨幅最大，环比上升72.2%。  90平方米以下户型占比下降 11月，成交占比方面，90（含）-120平方米户型占比最大，为30.92%，144（含）平方米以上户型占比最小，为13.97%。成交占比涨跌幅方面，90平方米以下户型下降3.51个百分点；其余面积段占比均上升，其中120（含）-144平方米户型占比涨幅最大，上升2.23个百分点。

[摘要] 价格：11月全国商品房和住宅销售均价同比止跌转涨，但根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年11月全国100个城市住宅均价环比连续7个月下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。 需求：11月单月销售面积和销售额创今年各月新高，楼市整体有所回暖，但同比仍持续下跌。 供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，中部地区增速回落幅度较大，新开工面积同比降幅扩大，房屋施工面积增速回落。 资金到位：整体到位资金同比基本持平，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。 展望未来，随着地方各种配套政策的落实，或将进一步刺激需求入市，“930”新政效果将逐步显现。加之央行11月21日的“降息”政策后，一线城市房地产市场迎来小高峰，楼市整体或将逐步回暖。

[摘要] 西安住宅市场2014年50周成交量较49周小幅上涨，共计成交2923套，环比上涨5.07%；成交面积为30.63万平方米，环比上涨9.55%。本周西安商品住宅成交均价为7444元/平方米，较49周微幅下跌0.52%。对于近期销售走势来看，西安房地产市场步入常态，去库存仍旧是主题。

[摘要] 本周重点监测企业拿地热情有所下降。重点监测房企拿地13宗，金额73.96亿元，规划面积144.21万平方米。12月10日，深圳出让龙华新区民治办事处辖区内一宗商业用地，该地块经过多番激烈争夺后，被华侨城及招商地产联合体以总价30.4亿元摘得，溢价率为18%，楼面价17294元/平方米。本周拿地企业还有保利地产、华夏幸福、禹洲地产、荣盛发展、远洋地产及新湖中宝等。 品牌房企本周有12笔融资动作，总融资额较上周有所减少，约121.38亿元。

[摘要] 2014年12月8日至12月14日，40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比增加73%，出让金环比增加18%。40个主要城市共推出各类土地210宗，推出面积854万平方米，较上周减少33万平方米；共成交土地115宗，成交面积483万平方米，较上周增加205万平方米；成交总金额170亿元，较上周增加26亿元。