《福州房地产市场风险测评报告（2014年11月）》

• 时间2014-12-12
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• [摘要] 11月商品住宅供应量继续下降，成交量价继续上升，库存量减少，出清周期缩短 本月福州商品住宅市场共批准上市2557套/28.48万平方米，较上月上升1074套/11.42万平方米，环比转降为升，涨幅为66.9%；商品住宅共成交1820套/21.63万平方米，环比同比齐升，分别上升13.6%和85.7%；成交均价为15597元/平方米，环比增长4.8%，同比下跌 2.8%，已经连续第8个月下跌。截至11月底福州商品住宅存量为28729套/360.4万平方米，可售面积环比转增为降，降幅为3.3%，同比上升75.6%；出清周期减少2.3个月，至19.7个月。 11月福州成交面积等于推出面积 11月总共推出一宗土地，项目以零溢价率成交了马尾区的推出土地，一共成交建筑面积6.94万平米，规划建筑面积23.58万平方米。 未来展望 从8月1日实施的“闽八条”到现在已经4个月，近三个月成交均价环比同比齐涨，较今年政策实施前的七个月，近四个月的月均销售面积增加2.17万平米。11月21日开始，各银行开始实施降息政策，加之在福州职工只要连续足额缴存6个月住房公积金，可以申请住房公积金个人贷款，在多项利好政策的作用下，预计福州销量将继续上升。