《济南房地产市场风险测评报告（2014年11月）》

• 时间2014-12-12
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• [摘要] 11月济南住宅供应量和成交量均上升，出清周期继续微缩短 住宅市场新批上市58.59万平米，共有5302套商品住宅上市，较上个月减少148套/3.86万平方米，环比小幅下降6.2%，同比下降17.1%；商品住宅成交5900套/66.14万平米，同比环比齐升，成交面积环比继续大幅上升，至15.3%，同比转降为升，上涨6.6%；截至11月底商品住宅库存量为56692套，较上月增加1268套，但由于近半年平均销售套数上升，去化速度提高，出清周期缩短0.67个月，至10.0个月。 11月土地市场需求上升 11月济南成交住宅用地12宗，市中区和天桥区分别成交4宗；历下区以平均60%的溢价率成交3宗，平均楼面地价较其他区域为最高，价格为4275元/平米；历城区成交1宗。受上月低成交量的影响，本月环比上涨1555%。13宗推出土地中，只有历下区一宗土地被流拍。 未来预期 济南房地产市场受政策影响比较大，受7月济南全面解除限购的影响，济南房地产市场销量持续增长，已经进入较好的发展状态，济南价格比较平稳，近几年的均价在7600元/平米左右，可销售套数一直呈现增长态势，济南受政策因素影响较大，今年济南在“限购”取消前的月均销量为37.5万平米，“限购“取消后的月均销售为61.5万平米，与去年同期水平持平，济南近几个月的销售速度上升，本月为历史最高水平，出清周期从6月的15.9个月下降至本月的10.0个月，已经连续5月下降，接近去年同期水平，11月21日贷款利率下调，公积金利率也会相应调整，预计将进一步积极的影响济南房地产市场。