住宅市场

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今日看点：

【1】安徽：全面取消住房限制性措施 推行“房票”货币化安置

【2】苏州吴中城投：发行2.1亿超短期融资券 期限为253日

【3】杭州：中海80.78亿竞得望江单元地块 溢价率35.58%

【4】武汉：招商蛇口&城建拿下经开5宗地，总成交价15.19亿元

【5】上海：大华24.86亿夺上海静安大宁板块宅地 成交楼板价达9.27万元/平米

【6】朗诗绿色生活发布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】安徽：3月28日消息，安徽省住建厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》的通知，旨在加大商品房促销力度，取消住房限制性措施，并严格落实住房消费税收优惠政策。通知鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，并按季开展“线上+线下”商品房展销活动。此外，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。该通知还提出，将制定完善相关标准，配合自然资源部门优化住宅用地规划条件，引导房地产开发企业建设“好房子”，并开展保障性住房“好房子”建设试点。为推进存量商品房去库存，安徽省将停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，并鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。有序推进收购存量商品房用作保障性住房，建立住房保障轮候库，并支持有条件的城市探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房，以及教育、医疗、养老、文化等社会事业发展用房。

【企业】

【1】苏州吴中城投：3月28日，苏州市吴中城市建设投资集团有限公司（以下简称“吴中城投”）对外发布了2025年度第一期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25吴中城投SCP001”，债券代码为012580781，起息日为2025年03月27日，计划发行总额为2.10 亿元，实际发行总额亦为2.10亿元，期限为253日，兑付日定于2025年12月5日，发行价为100元（百元面值）。

【土地】

【1】杭州：3月28日，杭州挂牌出让4宗地块，分别位于上城区钱二、望江板块，以及西湖区蒋村、三墩单元，总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方，总起价94.4亿元。其中，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块经过204轮竞价后，被杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以80.78亿元竞得，成交楼面价43353元每平方米，溢价率35.58%。地块编号为杭政储出[2025]22号，地块东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。出让面积56294.67平方米，商住用地，容积率3.31，建筑面积18.63万平方米，起始价59.58亿元，楼面起价31975.44元每平方米。
【2】武汉：3月28日，武汉市自然资源和城乡建设局成功挂牌出让16宗地块，总面积达35.076万平方米，起始总价33.9589亿元。其中，招商蛇口&城建拿下经开5宗地，总成交价15.19亿元。P（2025）004号地块成交价15131万元，楼面价约4286.40元/平方米。P（2025）005号地块成交价16519万元，楼面价约4279.53元/平方米。P（2025）006号地块成交价58390万元，楼面价约7298.75元/平方米。P（2025）007号地块成交价58633万元，楼面价约7329.13元/平方米。P（2025）008号地块成交价35259万元，楼面价约6381.72元/平方米。
【3】上海：3月28日，上海2025年第三批次土地出让交易活动正在进行。其中，静安区N070302单元111-21地块，属于大宁板块优质宅地。最终，该地块以溢价率32.3%、总价24.8564亿元成交，成交楼板价为92659元/平方米。竞得人为大华集团旗下的上海华杨房地产开发有限公司。出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积10730.27㎡，容积率2.5，建筑面积26825.675㎡，起始总价18.79亿元，起始楼面价70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，装修集采价5000元/㎡。

【物业】

【1】朗诗绿色生活在2024年收入约为7.89亿元人民币。其中，物业管理服务收入约6.71亿元，占总收入85.1%；非业主增值服务收入约0.24亿元，占总收入3.0%；社区增值服务收入约0.68亿元，占总收入8.6%；公寓经营及管理服务收入约0.26亿元，占总收入3.3%。