住宅市场

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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：3月，百城新建住宅均价为16740元/平方米，受优质改善项目入市带动，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。二手房方面，3月，重点城市二手房市场保持较高活跃度，百城二手住宅均价为13988元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅有所扩大，同比下跌7.29%。一季度百城二手住宅均价累计下跌1.51%，跌幅较去年四季度收窄0.18个百分点。租赁住宅方面，重点城市住房租赁需求在节后集中释放后逐步趋稳，3月50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

图：2021年1月至2025年3月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年3月百城二手住宅价格及环比变化

 图：2021年7月至2025年3月50城住宅平均租金及环比变化

3月京沪新房价格涨幅居百城前列，成都二手房价格五连涨

分梯队看，新建住宅方面，3月，一线城市在京沪优质供给带动下，新房价格环比上涨0.55%，其中北京、上海受和樾望雲（北京）、颐海澐颂（北京）、金陵华庭（上海）等项目入市带动，新房价格分别以0.73%、0.53%的环比涨幅位居百城前两位；二线城市新房价格环比微涨0.03%；三四线城市新房价格环比下跌0.09%。

二手住宅方面，3月，一线城市房价相对平稳，二手住宅价格环比下跌0.30%，其中深圳、北京环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，梯队内成都房价现筑底企稳态势，二手房价格已连续5个月环比上涨；三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

“止跌回稳”目标明确，一二线核心城市房地产市场有望继续修复

政策方面，3月两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，宏观调控更加重视资产价格，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策，包括“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。…，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。…。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”9日，民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示将坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，指出“适时降低住房公积金贷款利率”，近期央行也表态“择机降准降息”。11日，自然资源部、财政部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等方面部署具体工作。预计接下来各项举措将加快落实。

地方层面，3月深圳、杭州、苏州等地优化公积金贷款政策；沈阳、大连、青岛等地发放购房补贴；苏州推出“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，有助于降低购房初期还款压力；四川发行3.3亿元专项债券收回成都、宜宾两宗闲置土地。

整体来看，随着各项政策加快落实，叠加高品质项目供给增加，预计二季度核心城市成交量将继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续。此外，开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应带动下，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升温明显，3月北京、杭州、成都均刷新城市地价单价纪录，其中成都、杭州两度刷新地价纪录，土拍市场的回暖也有助于稳定房价预期。

城市典型样本项目

2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，其提出要“完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。对此，房企应把握行业发展趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-3月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-3月城市典型样本项目”来看，入选项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国性品牌房企及地方知名企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的核心竞争力。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的精品项目，推动行业高质量发展。

3月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

3月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

3月50城住宅租金及环比涨跌幅