住宅市场

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今日看点：

杭州：加快形成“好房子”建设的政策支持清单

宿迁新城控股集团：6.88亿超短期融资券成功发行 利率2.08%

上海：金茂联合庆隆89.64亿元拿下上海虹口地块 楼面价117474元/㎡

上海：龙湖&建华10.57亿摘奉贤地块 溢价率16.5%

成都：中铁天圆房地产底价竞得天府新区两宗地块

瑞森生活服务人事变动

苏新服务收购连云港港口维修工程部分股权

【政策·市场】

【1】杭州：近日，杭州市长姚高员主持召开市政府常务会议，研究《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》、优化2025年西部区县（市）公共服务优质提升工程、2025年度市政府立法计划等有关事项。会议指出，要贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，为人民群众提供更多好房子、好小区、好服务。要加强宣传解读，及时开展条线培训和企业培训。要完善政策制度和管理体系，加快形成“好房子”建设的政策支持清单，严格落实规划、设计、施工、验收、运维等各关键环节监管举措，全面提升住宅建设质量、优化居住功能品质。要积极打造试点样板，推动品质住宅在全市范围内提质扩面。要不断迭代完善政策体系，广泛吸纳民智民意，做好跟踪反馈、优化提升，让“好房子”标准更加符合群众期待、契合群众需求。

【企业】

【1】宿迁新城控股集团：2月20日，宿迁市新城控股集团有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“25宿迁新城SCP002”，计划发行总额为6.88亿元，发行利率为2.08%，期限为270天，起息日定于2025年2月20日，预计兑付日为2025年11月17日。

【土地】

【1】上海：2月20日，上海举行2025年第一批次土拍，本批次出让的4宗土地，分布于虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。经过183轮竞价，最终金茂&庆隆联合体以89.6435亿元拿下虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。出让资料显示，该地块为住宅用地，出让面积为19319㎡，容积率为3.95，建筑面积76310㎡，起价648635万元，起始楼面价85000元/㎡。地块限高100米，中小套型占比40%，集采价4000元/㎡。

【2】上海：2月20日，上海举行2025年一批次土拍，本批次出让的4宗土地，分布于虹口、浦东、奉贤和松江。其中，龙湖&建华以总价10.57亿、成交楼面价约20473元/㎡，溢价率16.5%竞得奉贤区奉贤新城10单元06-07地块。该地块位于奉贤新城10单元06-07地块，地块公告号202500304，东至06-07地块，西至金海公路绿地，南至光昊路，北至南奉公路绿地。原为一幅商业用地与一幅广场用地，现合并为一幅三类住宅组团、商业服务业混合用地。占地面积23459.62㎡、容积率2.2、规划建面约51611.16 ㎡。

【3】成都：2月20日，2025年天府新区首场土地拍卖会成功举行。其中，天府新区万安街道的两宗连襟地块备受瞩目，起拍价均为11000元/㎡，最终均由成都中铁天圆房地产有限公司以底价竞得。一号宗地位于天府新区万安街道石桥村4、5组，为47.26亩纯住宅地块，起拍总价69300万元，起始楼面地价11000元/㎡；二号宗地净用地面积63.28亩，起拍总价92730万元，起始楼面地价同样为11000元/㎡。两宗地块均位于麓山板块，周边配套设施完善，包括地铁6号线万安站、多所优质学校、四川省中医医院结合医院以及新川之心公园等。

【物业】

【1】瑞森生活服务发布公告，委任新任总裁。公告显示，瑞森生活服务宣布，刘勇罡先生获委任为公司总裁，自2025年2月21日起生效。谢晨光先生将不再担任代理总裁，自2025年2月21日起生效。

【2】苏新服务宣布成功收购连云港港口维修工程有限公司51%的股权，最终投标价为2376.6万元人民币。