住宅市场

今日看点：

·四川自贡：优化住房套数认定政策 最高贷款额度提至65万元

·广州知识城投资集团：拟发15亿公司债 票面利率待定

·保利发展：完成发行19亿元第二期中票 利率2.78%

·苏州：三宗涉宅地块挂牌出让 总起始价约12.8亿元

·海成集团：摘得重庆汽博中心板块宅地 成交价9.84亿元

·雅生活发布盈利警告公告

中指数据库·土地版V5.0已发布！点击申请免费试用

【政策·市场】

四川自贡：3月12日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策及到期政策继续执行的通知》，该政策将于2024年3月12日起执行。通知中提到，自贡市将优化住房套数认定政策，个人住房商业性贷款不认定为住房套数。同时，自贡市还将提高普通商品房最高贷款额度，普通商品房最高贷款额度提高到65万元。其中，双缴存职工最高可贷65万元，单缴存职工最高可贷50万元。

【企业】

【1】广州知识城投资集团：3月12日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，该公司获准向专业投资者公开发行不超过15亿元的公司债券，采取分期发行的方式，其中本期债券发行规模为不超过15亿元，每张面值为人民币100元。本期债券发行人主体评级为AAA，债券无债项评级。债券品种一为3+3+3年期，附第3年末和第6年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5+4年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券不设定增信措施，票面利率询价区间为品种一2.4%-3.1%，品种二2.6%-3.4%。最终票面利率将由发行人和主承销商根据网下利率询价情况在上述利率询价区间内协商确定。

【2】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露2024年度第二期中期票据发行结果。据悉，该票据已成功发行，计划发行总额和实际发行总额均为19亿元。保利发展获准注册的中期票据注册金额为50亿元，有效期为2年。而此次发行的2024年度第二期中期票据，具体名称为“24保利发展MTN002”，代码为102480782，票据的期限为3年。该中期票据的起息日和兑付日均定为2024年03月08日，发行利率为2.78%，发行价格为100元/百元。

【土地】

【1】苏州：3月12日，苏州市县挂牌3宗涉宅地块，总面积达153亩，总起始价设定为12.8亿元。其中，张家港的“玲珑”地块和常熟花溪片区的两宗纯低密地块备受关注，这些地块的推出为当地房地产市场注入新活力，尤其是张家港地块所在的区域已有一定的新房供需缺口。张家港推出的地块位于老城区，紧邻第一中学，周边500米范围内有梁丰小学和实验小学，沙洲东路沿线配套设施齐全，向西可达曼巴特购物广场商圈、中医院和张家港公园，向东则直达梁丰生态园。该地块出让面积为5321.41平方米，起始楼面价10336元/平方米，起价16500万元。常熟花溪片区的两宗地块总面积9.65万平方米，总起价11.1亿元，将于4月11日出让。这些地块位于城南综合服务中心，享有便捷的交通和成熟的生活配套，地块西侧去年成交的3宗地块平均楼面价已达11000元/平方米，显示该区域市场潜力。

【2】海成集团：3月12日，重庆渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块成功出让，由海成集团以9.8401亿元竞得。根据公示信息，该地块位于核心区域的汽博中心板块，总面积108亩，用地性质为二类居住用地，容积率1.87，可建规模达到13.52万平方米。地块起价9.8401亿元，起始楼面价为7280元/平方米。地块周边生活配套齐全，居住办公氛围浓厚，片区交通配套完善，还有渝北实验小学、重庆八中管理学校等丰富教育资源。

【物业】

【1】雅生活经营性现金流净流入约9亿元，该增长主要得益于非周期业务收入的增加以及业务的持续稳定运营。