住宅市场

根据中指研究院数据，杭州新房市场3月红盘集中入市，市场热度回升。供应方面，3月杭州市区新批上市面积约90万方。成交方面，3月杭州市区新建商品住宅成交超40万方，环比增长明显。新开盘方面，本月杭州市区共计开盘50次，开盘房源规模高达5739套。3月下旬以绿汀春晓、建发中粮·朗云等为代表的近10个红盘集中入市，市场迎来一波“红盘潮”。在红盘效应下，共有18656组客户登记摇号，平均中签率仅30.8%，其中，中签率低于20%的项目有8个。价格方面，3月杭州新建住宅价格环比上涨0.40%，涨幅较上月收窄0.37个百分点，同比上涨1.78%。3月14日，杭州发布“杭五条”重磅新政，优化二手住房限购政策及增值税征免年限，新政的出台有助于促进一、二手房联动，促进市场平稳发展。

二手房方面，新政加速市场回暖，成交量环比增长显著。3月杭州（含市区+三县）共成交二手住宅约6500套，环比增长明显。价格方面，3月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较上月扩大0.36个百分点。从月内走势来看，3.14“杭五条”前后市场变化明显，新政前日均成交约170余套，新政后日均成交超250套，新政刺激效果显著。房东们紧抓新政窗口期，短期内以价换量，市场挂牌量激增，这是近期二手房成交走高的重要原因。

土地市场：二批次土拍有所降温，三、四批次接连挂牌。3月29日，杭州2024年二批次5宗地块迎来集中出让，总建筑面积48.7万方，总起价92.3亿元，涉及滨江西兴、萧山蜀山、萧山城区、拱墅桃源和余杭闲林等板块。最终，5宗宅地中，除西兴宅地竞价64轮以23.63%的溢价成交之外，桃源宅地和蜀山宅地分别由建发和萧山安居集团托底成交，闲林和萧山城区地块则流拍。整体看，本次土拍去化流速减慢，叠加本次地块质素一般，整体土拍热度有所降温。3月15日，杭州市区集中挂牌8宗涉宅地，涉及钱二、之江度假区等热点板块，将于4月16日出让，地块总规划建筑面积89.7万方，总起价167.1亿元。3月29日，杭州再次挂牌5宗宅地，涉及世纪城、未科、浦沿等热门板块。三、四批次供地相对较为优质，预计拿地热度较二批次将略有升高。