[摘要] 7月，深圳、杭州、宁波、东莞等城市相继发布房地产调控政策。8月已过半，楼市调控政策效果如何？

[摘要] 21世纪过去的二十年是中国城市高速发展的二十年，城镇化是我国迈向现代化进程的重要标志之一。但今年上半年的新冠疫情也值得引起人们对过去大城市化问题的反思，一方面大城市人口高度集聚，人口流动性大，引发疫情等群体性事件的不确定性增加，严重影响城市居住生活体验；另一方面，城市公共资源集聚，运行效率高，能够迅速地对重大事件做出响应，降低管控成本。在城市向大型化、中心化发展的同时，都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征。7月30日，中央会议提出“要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”，这是继2019年2月国家发展改革委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》之后，中央和国家层面再次明确提出都市圈一体化发展的要求。我们认为，未来核心城市向都市圈演变的进程不会改变，但后疫情时代对都市圈提出了更高的要求，从都市圈一体化的视角看，房地产市场格局也将出现新的变化。

[摘要] 房地产工作座谈会坚持房住不炒定位，地方出台调控政策。房企信用债发行规模上升，成本上升；海外债发行规模提升，成本降低。

[摘要] 本次会议对房地产调控的措辞更加严厉，但我们认为，当前我国经济整体虽有好转，下半年依然存继续好转预期，但经济内部结构性的一些风险仍存，经济压力依然较大，房地产市场的稳定对经济恢复的作用至关重要，调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内企业更需关注城市市场变化，判断政策发展趋势，及时作出策略调整。

[摘要] 7月15日，深圳发布楼市调控新政，落户满3年方可购房，楼市整体调控强度进一步向北京、上海看齐。始于2015年的上一轮周期中，北上深市场最先启动，也最早发布调控政策，从限购、限贷等方面持续加码，尤其，北京、上海调控政策最为严格。近几年，在“房住不炒”、持续从严的政策导向下，北京、上海等一线城市二手房市场呈现出以下特征： 1.二手房成为购房者首选，北上深二手房成交占比均超七成，存量房主导市场，购买二手房进行首次置业或改善置换成为主要方式； 2.需求特征决定中心城区、中小户型二手房最受青睐； 3.政策从严背景下，购房者入市愈发理性；政策收紧后短期市场降温明显。

[摘要] 当前国内经济下行压力依然较大，在新的发展格局下，不同城市的经济产业结构正发生着新的变化，不同城市的房价会呈现什么样的变化？未来哪些城市房价仍有较大支撑力？哪些城市房地产市场发展潜力较大？

[摘要] 国务院常务会议助力稳经济，地方出台政策稳市场，房企信用债发行规模收缩、发债成本升高，海外债发债规模恢复、发债成本升高。

[摘要] 2019年，占国土面积11%的五大城市群（粤港澳、长三角、京津冀、长江中游、成渝）经济规模在全国中的占比为54%，常住人口占比41%，区域集群优势显著。人口和资源集聚的同时，也为房地产市场开辟了巨大的发展空间，五大城市群2019年商品房销售面积占全国的比例为46%，作为我国最具发展潜力的区域，房企聚焦核心城市群，可最大化的享受城镇化发展红利。

[摘要] 2019年12月，中共中央、国务院公开发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化发展进入全面实施阶段。《纲要》指出，长三角地区是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。规划以上海、南京、杭州、苏州等27个城市为中心区，辐射带动长三角地区高质量发展。

[摘要] 人口是城市发展的基础。人口聚集为城市带来规模效应和生产率提升的同时，也带来更多的住房需求，为房地产开发投资带来更多的机会。 近几年，越来越多的城市出台“人才政策”，落户门槛不断降低。在落户门槛逐步趋同后，产业经济发达、资源配套完善的大中城市人口吸引力将更具优势。2019年，杭州、深圳、广州和中西部热点省会城市人口保持较快增长，依然是人口增长高地。