[摘要] 我们梳理了全国所有地级以上城市一季度GDP变化情况，以数字来解密在疫情冲击下，我国哪些城市经济更显韧性。同时，在判断2020年城市开发投资吸引力时，2019年的经济表现也是我们重要的参考依据。

[摘要] 两会强调财政积极稳经济，地方出台新政刺激需求、吸引人才流入，企业信用债发行规模回落，发行成本上升，海外债发行恢复，成本较低。

[摘要] 宏观政策适度宽松，地方出台新政刺激需求、吸引人才流入，企业信用债发行规模回落，发行成本下降，4月未发行海外债。

[摘要] 2016年以来，由于市场发展阶段及供求关系等因素的差异，在因城施策导向下，城市间市场行情呈现出周期性轮动特征。而进入2020年，新冠疫情席卷而来，为防止春节期间人口大迁徙加剧疫情传播，全国各地普遍实施交通管制及商业营业限制措施，多数经济活动处于“暂停”状态，在此影响下，不同城市房地产市场行情又将呈现怎样的变化呢？

[摘要] 2019年各城市经济增长普遍放缓，且增速分化明显，2020年疫情影响下城市分化或将进一步加剧。

[摘要] 宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济； 央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理充裕。 地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场； 佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才可享户籍人口购房政策。

[摘要] 2020年伊始，一场突如其来的新型冠状病毒（COVID-19）疫情席卷了全国各地。工厂停工、学校停课，疫情的持续影响，引发了大众对城市医疗卫生资源状况的关注。同时，此次疫情也对各地的政府治理水平提出了新的要求与挑战。 中指研究院自2003年起持续开展城市开发投资吸引力研究，城市的环境、教育和医疗资源一直是我们研判城市价值潜力的重要维度。在疫情影响下，大众对于医疗卫生资源配套的关注度有所提升。因此，我们对全国主要城市的医疗卫生配套资源进行再次梳理，并结合此次疫情之下各地政府的应对情况进行分析，以期为城市长期发展潜力的研判提供参考。

[摘要] 宏观环境：中央政治局常委会会议强调加大宏观政策调节力度； 贷款市场报价利率（LPR）如期下调。 地方政策：无锡针对疫情影响，出台多项政策助稳房地产市场； 驻马店下调公积金贷款首套首付比例，但政策随即撤销。

[摘要] 核心观点 ◆ 住宅经纪市场 超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大，从成交看，超6成经纪人认为一季度市场交易量将下滑超过50% 近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交，即使在疫情结束后的假设下，仍有4成的经纪人认为买卖双方也不着急成交，市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复 疫情下7成经纪人预期交易带看减少5成以上、成交难度加大，导致超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上，超7成经纪人表示在无成交状态下撑不过6个月，近4成撑不过3个月 超8成受访者认为疫情警戒解除后3个月内带看量能恢复到正常水平，近5成受访者认为疫情后供需将同步增加 ◆ 商办经纪市场 疫情影响下的商办租售市场现状：近4成经纪人业务仍处停歇状态，超一半经纪人认为挂牌量、询盘量不同程度减少，供需整体低迷；5成左右经纪人认为疫情期续租的商办物业租金出现了下跌、到期合同续约比例同比下降，超6成经纪人认为疫情期出现了提前退租现象 疫情影响下的商办租售市场预期：①超5成经纪人认为相较住宅，商办租售市场受此次疫情影响程度更深、周期更长。②一季度乃至全年将呈现量降价跌态势，超5成经纪人认为自己一季度能达成的交易将同比减少（其中三成认为减少30%以上），超4成经纪人认为租售价格下跌将超过10%。③超4成经纪人认为未来一年商办空置率将进一步上升，且当前续约率下降、退租率上升、扩租意向弱等现象进一步映射后期空置率将提升。④超四成商办经纪人预期今年一季度收入较去年同期明显减少，信心不足之下，仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务，超过1成经纪人考虑离职或转做住宅经纪业务 疫情影响下的商办市场投资建议：城市选择上，超半数经纪人认为一线城市仍然是好的投资选择，超八成经纪人不会选择投资三四线城市商办物业；时间节点上，超过四成商铺经纪人选择一二季度进行投资，而有超过四成写字楼经纪人则会选择在二三季度进行投资，写字楼投资机会点相比商铺后延一个季度 ◆ 希望得到的支持 疫情下，7成经纪公司预计2020年经营收入将下滑，其中近2成认为会下滑超过30%，现金流承压和成本支出将是发展面临的主要困境，超半数住宅经纪人希望政策适当放宽购房资格、降低贷款利率活跃住宅存量市场，同样有超半数商办经纪人认为商家及中小微企业需要获得租金补贴、税收优惠等支持，从而降低行业风险，活跃商办存量市场

[摘要] 疫情对市场的影响 500地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人悲观情绪更为明显。 疫情对企业的影响 全国主要城市房企在营销端、投资端、开/复工等各方面均受到疫情影响，超八成房企已启动网上售楼处，近七成认为今年无法百分百完成销售目标，近半数认为全年拿地规模较去年下降，超七成预计开/复工时间较原计划推迟一个月左右，而疫情严重区武汉的房企受到冲击更大，其营销和开/复工受到影响的程度更显著。总体来看，当下房企面临的最大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。 对当下房企面临挑战的思考 地产经理人认为加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面，希冀政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、快速商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。