[摘要] 全国商品房销售面积、销售金额同比降幅收窄

[摘要] 全国商品房销售面积、销售金额同比降幅显著

[摘要] 销售规模如期小幅回落，市场运行仍存较强韧性。

[摘要] 展望未来，12月中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，全面落实因城施策，体现了中央层面的政策基调仍将保持稳定，各地政策亦存在结构性优化预期。近期房企加大推盘、积极回笼资金，全国商品房销售规模同比微幅增长，但单月销售面积增速持续放缓。预计伴随着市场预期渐趋理性、企业让价促销刺激需求入市的边际效应逐步减弱，全年市场销售规模将维持横盘局面，整体规模微幅调整。

[摘要] 在以稳为主的政策基调下，房地产调控政策进一步收紧的可能性不大。短期受政策趋稳及房企积极推盘、让价促销等因素影响，全国商品房销售规模同比转增，但单月销售面积增速持续放缓。

[摘要] 展望未来，短期受房企积极推盘让价促销影响，市场在调整中呈现出渐趋平稳的迹象。但受调控政策从严和金融监管持续强化等因素影响，全国房地产市场将在需求观望及供应端让价放量间保持拉锯局面，预计整体销售规模调整幅度将小幅加剧。

[摘要] 商品房销售面积同比降幅收窄，市场表现更具韧性。

[摘要] 展望未来，7月中共中央政治局会议再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，近期部分城市房地产市场调控升级且加强市场监管，政策环境仍偏紧，行业调整预期进一步强化，叠加前期需求释放积极，后期需求入市动力将有所减弱，预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。

[摘要] 需求端，商品房销售面积同比降幅继续扩大，销售额增幅持续收窄；供应端，开发投资额增速继续回落，但仍处高位，新开工增速继续放缓

[摘要] 展望未来，随着部分城市信贷政策收紧和各地对近期中央表态的跟进回应，市场成交规模表现稳中回落态势，且经历3-4月市场回温后，需求大规模释放的空间减少，市场整体热度下降的态势已开始显现，短期内整体成交规模大概率将稳中有降。此外，5月银保监会发布通知要求整治房地产领域融资乱象，防止资金违规流入房地产行业，房企融资环境保持从严态势，整体资金压力不减。供应端，受商品房销售调整和融资渠道收紧预期影响，房企开工积极性将有所减弱，同时叠加去年下半年高基数的影响，预计未来新开工面积增速将继续放缓；房地产开发投资在新开工面积增速放缓，叠加土地购置费增速放缓的影响下，增速将继续回落。