[摘要] 2018年一季度，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调下，长短结合的制度体系构建步伐加快。一方面，热点城市政策深化与调控城市扩围并存，金融监管和风险防控继续加强；另一方面， 2018年两会政府工作报告继续强调坚持住房居住属性，实行分类调控，建立健全住房制度、房地产税收制度等长效机制，为2018年房地产市场发展定了基调。 从具体的市场表现看，一季度重点城市新房市场成交面积稳中有降，其中一线及部分热点二线城市降幅明显，绝对水平处于近年低位；三四线城市新房成交面积同比也有所回落，但绝对规模仍相对较高。与此同时，三四线城市住宅用地加快推出，一季度推出面积同比增长35.9%，在各线城市中增幅最大。 品牌房企2018年销售目标稳中有升，从实际销售数据来看，根据中指院2018年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜，碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额超1500亿元，销售面积超千万平米。在资金面趋紧情况下，品牌房企拿地预期较为谨慎，保持合理的投资节奏，谨慎增加土地储备。 展望未来，“新房改”大方向已经明确，住房制度、土地、金融、财税、区域协调发展等领域的制度优化将进一步促使房地产市场稳定运行。另一方面，外部环境不确定性增加，企业端融资难度继续加大，个人端由于金融端监管加强，信贷明显收紧。在此背景下，市场稳定运行的预期进一步强化，预计未来商品房销售面积同比增速继续放缓，全年销售规模向下调整，房价以稳为主。

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：坚持楼市调控不放松，加快建立房地产长效制度 成交情况：金三临近尾声，楼市成交稳中略升 库存情况：库存总量企稳，宁波、温州降幅显著

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：中央积极推进新型城镇化建设，多地新政规范房地产市场秩序 成交情况：上周楼市整体运行平稳，城市间分化显著 库存情况：库存总量平稳微降，东营、宁波降幅显著

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：两会定调楼市调控，2018以“稳”为主 成交情况：两会定调稳楼市，成交量走势平稳 库存情况：库存总量稳中微降，东营、舟山降幅显著

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：节后各地调控继续从紧，保障楼市平稳运行 成交情况：节后楼市正常回升，一线城市增幅显著 库存情况：库存总量稳中有降，宁波、南京降幅显著

[摘要] 春节及调控双重影响，楼市成交全线下滑 政策盘点：地方继续加强市场监管，金融监管不断升级 市场需求：春节影响楼市盘整，成交全线下滑 库存情况：库存总量继续下降，杭州、深圳降幅显

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：多地出台调控新政，楼市调控政策继续收紧 成交情况：春节假期影响持续，城市出现明显分化 库存情况：假期推盘节奏放缓，库存总量稳中微降

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：河北将推进新一轮棚改，长沙将加大市场整顿力度 成交情况：受春节假期影响，各线城市成交均下滑 库存情况：库存总量平稳微升，福州、北京升幅显著

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：深化住房制度改革，推动区域协调发展、乡村振兴 成交情况：节前楼市整体运行平稳，各级城市分化明显 库存情况：库存总量稳中微降，杭州、东营降幅显著

[摘要] 报告主要内容如下， 新政要闻：住房租赁市场建设继续推进，房地产金融端进一步收紧 成交情况：月初楼市稳中微降，一线城市表现突出 库存情况：库存总量小幅下降，杭州、深圳降幅显著