《中国房地产指数系统2018年一季度市场总结与趋势展望-快报》
- 时间2018-04-02
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[摘要] 2018年一季度,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,长短结合的制度体系构建步伐加快。一方面,热点城市政策深化与调控城市扩围并存,金融监管和风险防控继续加强;另一方面, 2018年两会政府工作报告继续强调坚持住房居住属性,实行分类调控,建立健全住房制度、房地产税收制度等长效机制,为2018年房地产市场发展定了基调。 从具体的市场表现看,一季度重点城市新房市场成交面积稳中有降,其中一线及部分热点二线城市降幅明显,绝对水平处于近年低位;三四线城市新房成交面积同比也有所回落,但绝对规模仍相对较高。与此同时,三四线城市住宅用地加快推出,一季度推出面积同比增长35.9%,在各线城市中增幅最大。 品牌房企2018年销售目标稳中有升,从实际销售数据来看,根据中指院2018年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜,碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额超1500亿元,销售面积超千万平米。在资金面趋紧情况下,品牌房企拿地预期较为谨慎,保持合理的投资节奏,谨慎增加土地储备。 展望未来,“新房改”大方向已经明确,住房制度、土地、金融、财税、区域协调发展等领域的制度优化将进一步促使房地产市场稳定运行。另一方面,外部环境不确定性增加,企业端融资难度继续加大,个人端由于金融端监管加强,信贷明显收紧。在此背景下,市场稳定运行的预期进一步强化,预计未来商品房销售面积同比增速继续放缓,全年销售规模向下调整,房价以稳为主。
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