[摘要] 一、近期中央密集强调房地产调控不放松 二、两次督查比较：限购政策执行情况为本次督查重点，沿海及发达省市依然为督查重点区域 三、稳中趋紧仍为房地产政策的大方向

[摘要]  2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控，一方面继续坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持自住性合理需求，促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势，信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。 在此轮房地产调控政策的影响下，2012年上半年，房地产市场呈现如下特点，供求矛盾有所改善，但仍需继续增加供应；不合理需求受到抑制，刚需成为需求主体，二季度特别是6月部分热点城市住宅成交量价有所反弹；企业兼并重组增多，商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。

[摘要] 城镇住房存量低于预期，房地产发展潜力仍然巨大 城镇居民商品房居住率占比不大，自住性需求上升空间很大 全面征收房产税难抵土地出让金收入，土地制度改革非一日之功

[摘要] 一、背景：近期住宅和土地市场出现波动 二、解读：稳定市场预期，防止房价反弹 三、展望：政策稳中趋紧，市场回升有度

[摘要] 二季度套均面积提升，大户型成交增势渐显 中高端住宅所占市场份额提升明显，改善需求释放 改善性需求政策不能放松

[摘要] 一、为提振投资，稳定经济增长，央行年内二次降息 二、央行降息同时强调严格执行差别化信贷 三、连续降息对房地产市场形成实质利好，将促进市场持续回暖

[摘要] 市场情况：6月百城住宅均价环比止跌回升，同比继续下降，重点城市成交量持续升温 住建部等四部委相继辟谣否认调控放松，河南新政“昙花一现” 信贷放松和地方微调促部分城市和楼盘购房恐慌情绪再现 鼓励增加普通商品房，限制别墅用地 展望：政策稳中趋紧，市场回升有度

[摘要] 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。 展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。

[摘要] 一、三年来首次降息，积极尝试利率市场化 二、降息旨在稳定宏观经济 三、展望：房地产调控依然从紧，但市场底部可见

[摘要] 一、严格执行差别化限贷、限购措施，制止不合理微调 二、40多个城市微调楼市政策，影响市场政策预期 三、展望：稳增长背景下，坚持房地产调控政策不动摇