[摘要] 2017年一季度，中央不断深化住房居住属性，推进土地、金融管理的相关调控，促进房地产长效机制持续完善。地方则继续加强房地产市场分类调控，两会后热点城市调控密集出台，以限购、限贷、限售等多种方式为主，城市群联动施策，调控力度不断加强、范围逐步扩大，进一步巩固前期调控成果，遏制房价过快上涨，着力稳定房地产市场。 一季度全国房地产市场运行各项指标明显回升，代表城市成交量仍然高位运行。但在热点城市强力调控影响下，各线城市市场表现仍然分化，一二线中心城市降温尤其明显，核心城市辐射圈的三四线城市成交面积也普遍回落，而其余城市稳定增长。 展望2017全年，因城施策仍将是房地产政策的主基调。地方政府将进一步落实主体责任，强化差异化调控，加大政策落实力度和监管。热点核心城市及周边强辐射城市将继续深化调控，多城市多措施联动抑制投资投机需求，保持市场平稳。而对于库存较高的三四线城市仍将维持去库存政策，结合新型城镇化进程，鼓励新市民需求。同时中央将加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。受上述因素影响，本报告认为，2017年全年商品房市场销售将保持平稳发展，投资开工信心亦将保持平稳。

[摘要] 市场情况：多地调控加码巩固前期成效，各线城市销量回调 两会政府工作报告明确坚持住房居住属性，加快长效机制建设 地方调控密集出台，片区联动施策稳楼市 展望：调控仍将持续，市场将趋理性

[摘要] 经济社会继续稳增长、促改革、保就业 去库存与新型城镇化结合更紧密 长效机制步伐加快，供应体系更完善 因城施策分类调控，热点城市加强管控 财政政策更积极有效，货币政策保持稳健中性

[摘要] 市场情况：春节期间成交低迷，一线城市降幅明显 中央深入研究房地产长效机制，保持市场平稳发展 建设用地转让二级市场迎来试点新阶段，土地改革不断深化 地方强化市场监管，商住市场监管同步渐趋严格 展望：加快推进长效机制建设，加强监管稳定楼市

[摘要] 2016年全国房地产政策坚持分类调控、因城施策导向，经历了从整体积极支持去库存到热点城市持续收紧的过程，地方政策差异化进一步显现：一方面，随着热点城市房价地价快速上涨，地方政府出台限购、限贷、增加土地供应、打击违法违规行为等措施，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，大部分三四线城市仍坚持去库存策略，通过综合采取鼓励新市民购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。 2016年是“十三五”规划的开局之年，我国宏观经济发展仍坚持稳中求进的总基调，房地产市场推进去库存取得了重要进展，全国商品房销售绝对量创历年同期新高，同比保持较快增长趋势，三四线城市高库存压力有所缓解；而一二线热点城市房地产市场也出现了明显变化，在前期房价地价快速上涨后，随着调控政策收紧，市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化。 政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步强化房屋回归居住属性。短期货币政策则由稳健更灵活转向中性，宏观房地产货币投放将会更加严格，地方政府也将继续落实主体责任，因城施策、精准调控，坚持差别化信贷，支持居民合理购房需求，三四线城市继续坚持抓好房地产去库存，而热点城市更加关注防泡沫、防风险，抑制投资投机性购房。中长期中央将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。受上述因素影响，我们预计2017年房地产投资低速增长，全国商品房市场量价回调。

[摘要] 市场情况：各线城市成交整体下滑 各部委落实中央经济工作会议要求，房地产注重因城施策 苏州推进商办去库存，深圳、重庆等地继续加强调控稳楼市 地方两会陆续召开，去库存与抑泡沫防风险并重 展望：地方政策差异化持续，人口发展推动新型城镇化加快

[摘要] 2016年，房地产市场呈现新局面，政策环境也呈现新的变化。两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。中央层面，年末中央多次表态抑制资产泡沫防范金融风险。地方层面，地方调控经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，1亿非户籍人口在城市落户方案、产权保护意见等一系列规范性文件落地，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

[摘要] 市场情况：热点城市调控政策成效显现，成交同比持续下降 中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的” 准确把握住房居住属性，千方百计抓好房地产调控 地方响应中央精神，调控政策继续升级 展望：长效机制步伐加快，促进房地产市场平稳健康发展

[摘要] 中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，部署2017年经济工作，提出要坚持稳中求进工作总基调，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。针对房地产市场平稳健康发展，会议从行业发展定位、货币信贷政策、土地供应及长效机制建设、去库存等多个方面进行了计划部署，为未来一年乃至更长时间楼市发展方向奠定了基础。

[摘要] 市场情况：热点城市价格环比涨幅回落，成交量持续下降 地方调控继续升级，限购限贷力度收紧 完善产权保护制度，推进城镇低效用地再开发 加强房地产金融监管，严控房地产金融业务风险 展望：调控效果逐步显现，未来仍将推动市场平稳运行