[摘要] 1、信贷多要素显著影响房地产市场。 2、货币政策更重预调微调，差别化信贷成为主导。 3、信贷政策推动楼市变化，个贷影响更直观。 4、未来信贷政策将成为房地产市场调控的主要工具之一。

[摘要] 从历史经验看，限购可以有效抑制投机、满足刚需，对稳定房地产市场功不可没。 单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。 限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。 当前阶段，中央着力推进中长期制度建设，使地方政策调整更趋灵活，空间更大。

[摘要] 1、事件：央行两次定向降准，促进信贷结构调整。2、影响：定向降准增加流动性，但当前规模对房地产业影响有限。3、展望：货币政策仍坚持稳健，但不排除经济进一步疲软导致继续放松的可能。

[摘要] 土地城乡二元结构壁垒，是我国建国以来土地改革的产物，宪法上曾对土地所有制进行了五次重大调整，至1982年，中国制定的第四部宪法提出“城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有”，奠定了我国“城乡二元的土地公有制”基础；城乡二元结构使得地方政府通过在土地开发中的垄断地位，造成土地交易过程中出现明显的“剪刀差”，同时对土地财政的依赖又变相推高土地价格。 在保证耕地红线的前提下，各地方多种模式探索农村土地流转，除推动建立统一的建设用地市场、推动农村经营性集体建设用地入市外，还通过土地置换、地票、人地挂钩等模式，增加经营性集体建设用地 ，同时，也通过宅基地换房等模式，使农民向市民转变，推动城镇化进程。 天津土地市场起步相对一线城市起步较晚，但仍存在利用结构不合理、利用水平低下以及空间发展不均衡等城镇化进程中土地源头面临的问题，天津政府将在国家政策的引领下，加快完善城乡一体化体制机制，加快小城镇建设，完善农村产权制度，不断完善管理机制。

[摘要] 1982年以来，我国一直保持“城乡二元的土地公有制”。2013年十八届三中全会决定，深化土地制度改革，推进集体土地流转。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。在保证耕地红线的前提下，各地推进多种模式探索农村土地流转，部分省市已先行出台相关政策或做出实质性尝试，直接、间接推动集体土地入市。 集体建设用地包括宅基地、公益性公共设施用地及经营性建设用地，其中集体经营性建设用地由于流转受限相对较少，其流转模式最受关注，推行速度也最为迅速，本文重点对各地经营性建设用地流转模式进行了梳理：（1）直接入市流转；（2）城乡建设用地增减挂钩；（3）农村股份制合作改革；（4）集体土地建公租房。 我国土地资源状况存在明显差异，经济发展及城市化建设水平差异更为显著，由于推进集体土地入市有助于缓解城市用地矛盾，我们认为，现阶段经济发达地区对集体经营性建设用地流转的需求更为迫切。此外，集体土地制度改革对于房地产市场及城乡发展的影响将主要体现在以下方面：1）集体经营性建设用地流转可以大幅提高农民收入，扭转当前不断扩大的城乡收入差距，促进农村消费，拉动内需；2）农村土地的流转有利于推动产业升级发展，释放改革红利，优化城市规划和产业布局，促进产业转型和经济结构优化3）土地流转将缓解城镇建设用地供应压力，改善供应结构，打破地方政府对城镇土地供应的垄断，在解决土地财政的同时，有助于间接平抑地价房价。 随着集体土地入市需求的日趋强烈，《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》上半年有望出台。与此同时，面对与农村建设、土地开发、人民生活均密不可分的资金需求，集体土地使用权信托、抵押等方式将带来更为广阔的融资途径。

[摘要] 1982年以来，我国一直保持“城乡二元的土地公有制”。2013年十八届三中全会决定，深化土地制度改革，推进集体土地流转。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。在保证耕地红线的前提下，各地推进多种模式探索农村土地流转，部分省市已先行出台相关政策或做出实质性尝试，直接、间接推动集体土地入市。 集体建设用地包括宅基地、公益性公共设施用地及经营性建设用地，其中集体经营性建设用地由于流转受限相对较少，其流转模式最受关注，推行速度也最为迅速，本文重点对各地经营性建设用地流转模式进行了梳理：（1）直接入市流转；（2）城乡建设用地增减挂钩；（3）农村股份制合作改革；（4）集体土地建公租房。 我国土地资源状况存在明显差异，经济发展及城市化建设水平差异更为显著，由于推进集体土地入市有助于缓解城市用地矛盾，我们认为，现阶段经济发达地区对集体经营性建设用地流转的需求更为迫切。此外，集体土地制度改革对于房地产市场及城乡发展的影响将主要体现在以下方面：1）集体经营性建设用地流转可以大幅提高农民收入，扭转当前不断扩大的城乡收入差距，促进农村消费，拉动内需；2）农村土地的流转有利于推动产业升级发展，释放改革红利，优化城市规划和产业布局，促进产业转型和经济结构优化3）土地流转将缓解城镇建设用地供应压力，改善供应结构，打破地方政府对城镇土地供应的垄断，在解决土地财政的同时，有助于间接平抑地价房价。 随着集体土地入市需求的日趋强烈，《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》上半年有望出台。与此同时，面对与农村建设、土地开发、人民生活均密不可分的资金需求，集体土地使用权信托、抵押等方式将带来更为广阔的融资途径。

[摘要] 1、特点：政府与个人共有产权，兼具商品房与保障房特性；面向市场但优先保障低收入群体。 2、现状：主要分布于五环外近郊，轨道交通沿线；首个项目已进入现场审核阶段。 3、影响：补充现有住房供应体系，保障中低收入群体住房需求；市场结构性差异加剧，中低端住房价格平稳同时新“夹心层”出现。

[摘要] 1、试点效果评述：短期成交量明显下降，中长期市场需求弱化政策影响 2、近期动态：热点一二线城市扩围预期增强，试点方案能否突破成为关键 3、展望：房产税意在长效调控而非短期效果，税制改革协助突破土地财政困局

[摘要] 政策评述：全国47个城市执行限购政策，力度各有差异，“国五条”后大多城市未按照要求进行完善 政策影响：限购城市市场量价变化敏感，短期被抑制需求随后释放力度更大 小结：限购短期显著影响成交量，长期而言更需注重经济手段

[摘要] 2012年11月8-14日，中共第十八次全国代表大会召开；11月15日，习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判。