[摘要] 5月，受“国五条”细则落地影响，住宅市场成交量继续回落但降幅有所收窄，而品牌房企销售业绩是市场重要的领先指标，随着推盘量的加大，整体业绩已经先于市场整体止降回升，预计未来市场上行可能性加大。同时，尽管多数企业业绩回升明显，但不同企业受不同市场变化影响程度不同，推盘节奏也是决定其业绩表现的重要因素。

[摘要]  5月房企逆市抄底土地市场 高溢价地块频出 “国五条”正式执行未满两个月，调控政策难挡房地产行业的投资热情，土地市场持续火爆，行业信心正在持续恢复，加上房企销售行情看好，资金链供应充足，中短期内企业拿地信心将会持续飙升，对于陆续上市的优质地块仍将展开激烈争夺，尤其利润丰厚的一二线城市将成为房企争夺的主战场，近期高溢价地块频出可以窥见一斑。重点监测的10家品牌房企本月新增土地储备超过100万平米的达到5家，分别是万科、保利、金地、绿城和恒大，房企大举抢地反映出房企对后市的信心以及调控政策效应的递减。 5月房企销售量价齐增 “万保中”跻身百亿榜单 尽管开发商在开盘、销售等环节受到严格的行政管制，但是房企的“红五月”仍如期而至。5月重点监测的10家品牌房企销售业绩除了金地和恒大同比有所下滑外，其余8家均出现同比上涨的良好态势；环比方面仅富力一家出现下滑现象。万科、保利和中海5月销售全部超过百亿。前5月，万科销售突破700亿，夺得房企桂冠；而恒大5月实现销售面积128.6万平方米，继续稳居全国第一，前5月，恒大实现销售金额341.9亿元，同比增长27.5%，预计完成1000亿元的年度销售目标问题不大；保利前5个月销售额已突破500亿元，这相当于全年千亿目标的一半。

[摘要] 端午假期影响本周房企拿地减少，仅华夏幸福廊坊集中拿地—本周受到端午假期的影响，房企拿地数量明显减少，监测企业中仅华夏幸福在廊坊有所收获，集中在在固安、大厂拿下16宗地块。6月13日，华夏幸福下属三家子公司在河北省固安县竞得多宗地块，成交土地总面积为9.63万平方米，总价为2.09亿元。6月15日，华夏幸福下属公司大厂华夏幸福基业公司在廊坊大厂回族自治县竞得五块普通商品住房用地，成交土地总面积为25.16万平方米，总价为4.91亿元，该五块宅地位于采潮路及迎宾大道附近。

[摘要] 2013年5月，经过新“国五条”细则落地后短暂的观望期，全国楼市又迎来今年新一轮传统销售旺季。1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%；其中住宅销售面积增长37.6%。百亿房企在5月加大推盘力度，销售业绩多数实现同比增长，而环比则有较快增长。

[摘要]  品牌房企纷纷拿地 广州现年度总价地王—本周品牌房企仍然保持活跃的拿地状态，多地出现单/总价地王踪迹，楼市调控政策效应递减。6月6日下午，绿地集团拿下昆明草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，溢价67万元，其中一宗地楼面价最高达11059元/平米，成为昆明楼面地价最高的地块。6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的高价竞得，使该宗地成为广州年内总价最高地王。本周拿地企业有：万科、中海、佳兆业、富力、绿地、万达、华润置地、雅居乐、滨江集团等

[摘要] 房企拿地温度不减 金融市场依然飙升—本周一二线城市土地市场仍然保持活跃状态，尽管受到调控影响，但房价仍延续上涨态势，一二线核心城市成开发商获益最有保障的城市，近期地方政府推地高涨，其中杭州、宁波土地市场达小高峰，其出让地块的溢价率也是屡创新高，比如越秀地产本周在杭州竞得的上园路南锦江路东地块溢价高达51.95%。本周拿地企业有：中海、恒大、富力、万通、越秀、中航、雅戈尔等。在金融市场上，虽然银行开发贷受调控新政影响已全面收紧，但多元化融资渠道的出现和房企融资能力的明显增强，又使得房企资金链状况不断得到改善，多家房企采优先票据、信托方式融资，本周万科、龙湖、花样年、滨江集团等均有融资入账。

[摘要] 重点监测的百亿企业中，18家企业4月销售额环比出现下降，其中6家环比降幅超过30%；从同比增幅来看，百亿房企的销售增速整体放缓，且有5家企业同比下降。随着二季度房地产行业进入过渡期，房价上涨趋势将有所放缓，市场成交量或将趋于平稳。但从中长期来看，房屋供不应求的一线及区域中心城市成交量和房价仍有上行动力，有政策继续加码的可能性。

[摘要] 各地积极推地房企频频出手—本周土地市场温度明显升高，一方面是由于北京、上海、广州等多个一、二线城市均有热点地块入市，另一方面则是房企拿地积极性仍然较高。保利、万科、首开、北京城建在北京均有拿地；绿地以92.65%的溢价率夺得上海商用地块；佳兆业本月第五次出手以8亿元的价格再拿广州一地；越秀地产也以配建4.2万平米夺得广州珠海地块；宁波推地也是引得万科、招商、复地争抢。本周拿地企业有：华润置地、保利、旭辉、万科、首开、北京城建、绿地、佳兆业、越秀地产、华发、招商地产、复地集团、宝龙地产和金科等。

[摘要] 房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市，房企持续上周拿地热情，土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地，土地市场方面表现不俗，其中佳兆业本周再获地3宗，均在一二线城市；雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米；金科上周重庆拿地宗后，本周在苏如皋再拿地三宗。本周拿地企业有：佳兆业、绿地、金科、雅居乐和雅戈尔等。

[摘要] 企业：品牌房企四月销售环比降幅明显、拿地节奏放缓 【本月导读】  4月43个监测城市成交价格略有上涨 4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。  “国五条”冷却楼市，房企4月销量明显下滑4月重点监测的10家品牌房企，受楼市调控细则的影响业绩明显下滑，其中，万科4月单月销售金额123.8亿元，同比下降66.40%，环比3月下降18.55%，保利、中海、金地、绿城4月销售金额分别为94.37亿元、94.41亿元、27.3亿元、56亿元，环比降幅分别为21.61%、19.18%、39.87%、6.67%。3月份受宏观调控的影响，购房者出于担心房价上涨与个税增加的预期出现了恐慌性购房，各地都出现“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，3月住房需求得到大面积释放给4月销售的回落带来一定影响，另外由于楼市新政细则落地，也给房企销售带来阶段性波动，4月房企销售业绩冲高回落。  4月政策影响持续，房企拿地节奏放缓 4月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、佳兆业、恒大和碧桂园7家房企有新增土地储备，共计新增土地储备239.67万平方米。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升趋势得以抑制，也在一定程度上减弱了房企拿地的热情。保利地产和金地集团在3月份合计拿下13宗地块，而4月只有保利地产拿下1宗，拿地热情骤降；而恒大地产、龙湖地产拿地节奏依旧平稳，与3月基本持平。从拿地金额来看，4月份支出最多的是龙湖地产，为44.52亿元，其次为恒大地产的36.11亿元，两者合计超过当月十大标杆房企拿地总支出的6成。  4月房企加快海外融资，海外融资占比提高 4月重点监测企业共发生融资13笔，累计融资金额将近160亿元人民币。优先票据、贷款担保、银行贷款成为4月多家房企的融资选择。4月房企为寻求更宽的融资渠道，加快海外融资步伐，重点监测企业的13笔融资中，涉及海外融资6笔，占融资总金额的55.5%，其中首创在香港联交所发行单笔4亿美元（相当于人民币24.63亿元）高级永续证券，占4月总融资金额的15.42%，为本月单笔融资金额之最；五矿建设发行2笔有担保债券，总融资金额达3.5亿美元（相当于人民币21.55亿元）。