[摘要] 2019年上半年，房企融资规模整体保持高位，增速上扬，综合融资成本走低；在房地产市场稳预期的大背景下，融资渠道阶段性收紧。从融资渠道来看，银行贷款仍是主要途径，公司债受政策影响浮动较大，中票大幅萎缩，信托规模增速上扬，海外融资规模大涨。从融资成本来看，除海外融资成本上涨以外，房企融资成本均有所下降。

[摘要] 宏观环境：住建部表示17万个城镇老旧小区待改； 国家发展与改革委发布公告，收紧房企海外债。 地方政策：深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场； 苏州楼市调控加码：限购升级，限售扩围。