[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2015年10月19日-2015年10月25日）

[摘要] 对于资金密集型的房地产行业来说，房企无论是进行规模扩张还是实现战略转型都需要大量的资金投入，稳定的资金流是房企生存和健康发展的关键所在。随着国内资本市场对房地产行业股权融资限制的放开，房企利用直接融资替代高成本借贷资金的趋势越来越明显。目前，房企为了更好地利用直接融资平台，选择分拆旗下业务（包括物业管理、酒店业务、教育、文化产业等）上市的方式加快与资本市场的深度融合。分拆旗下比较成熟的业务板块上市，既在资本市场获得了更多的融资机会，还能更好地挖掘产业链上下游的发展潜力，获得丰厚的投资收益。

[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2015年10月12日-2015年10月18日）

[摘要]  市场需求：9月成交表现平稳，差异化表现明显 本月成交量环比小幅下降。CREIS中指数据显示，2015年9月监测的主要城市成交面积环比下降2.10%，超5成城市环比下降，同比去年9月上涨18.39%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，本月交易依旧下降。  销售情况：9月房企销售业绩稳步回升，回暖态势日趋明朗 9月楼市政策逐步宽松，房企继续清理库存积极推盘，准备冲刺年终业绩。监测的10家品牌房企中，8家房企销售额有所回升，其中绿城中国和世茂房地产销售金额环比上涨均达50%以上，碧桂园、龙湖和中海销售金额亦有超30%的上涨。而恒大地产则本月表现欠佳，销售金额环比下降31.21%,销售面积亦下降35.4%。  拿地情况：楼市政策逐步宽松，房企拿地热情高涨 10家品牌房企9月累计新增土地面积351.67万平方米，环比大涨107.84%；规划建筑面积为811.06万平方米，环比上涨124.65%。拿地成本540.72亿元，环比大涨236.79%。本月富力地产拿地表现积极，揽地13宗，增加土地储备113.54万平方米；碧桂园紧随其后，9月新增土地储备12宗，总建筑面积达143.29万平方米；保利、万科各拿地9宗，规划建筑面积分别为261.85万平方米和121.95万平方米；此外中海、金地、龙湖各拿地3宗；绿城中国拿地2宗，世茂房地产拿地1宗，恒大地产本月无新增土地储备。  融资情况：人民币继续贬值，境外融资难境内发债成热门 近期随着人民币持续贬值，境外融资的难度与风险明显增加，境内融资成为房企首选，加之年初证监会出台的“公司债新政”，发行公司债仍为目前房企融资主流方式。9月重点监测房企发生融资40笔，累计融资金额合计999.65亿元，金额较上月下降约4.81%。其中单笔融资不少于20亿元的有18笔，融资单笔最高为180亿元。9月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资11笔，金额达458亿元。9月16日，华夏幸福通过发行公司债融资180亿元，成为本月单笔融资之首。

[摘要] 以监测的32家房企公布的9月销售业绩来看，呈现明显分化。保利加入今年销售额千亿房企团队，万科、恒大和保利前三季度销售额同比增长均值达到25%，企业间销售额差距进一步拉大；截止到9月底，万科销售金额已超1800亿元，远超其他房企。单月来看，万科9月销售额再超200亿元，达到244.2亿，同比增长24.7%；碧桂园持续发力，9月销售额超过100亿，同比增长超过50%。截止到三季度底，目前监测的房企目标完成度均值达到70%。

[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2015年10月5日-2015年10月11日）

[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2015年9月28日-2015年10月4日）

[摘要] 单就8月份来看，万科、恒大分居一、二，前者保持每月200多亿元销售节奏，8月再度实现223亿元，同比增长46%，后者则实现163亿元销售额，同比大增65%。旭辉达成销售金额24亿元，同环比分别增长59%及76%，主要受其货值于下半年集中入市的推案节奏影响。而建业8月销售额同比229.1%的增长，成为33家监测房企中销售额增速第一名。

[摘要] 本周重点监测房企共拿地23宗，总出让金达424.44亿元,地王频现。9月24日，金隅合肥夺下叉车厂地块，45.51亿造总价地王；9月25日龙湖45亿拿厦门马銮湾地块溢价率67%成双料地王，同日，平安集团联合杭州滨江集团以楼面价28755元/平方米夺得上海宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，刷新了区域单价地王纪录，9月23日，禹洲夺得上海嘉定地块，平均楼面价约为9104元/平方米，亦刷新了该区域楼面价记录。本周拿地的品牌房企还有新城控股、阳光城、万科、旭辉、中海地产、建业地产、碧桂园、保利地产、雅居乐、金融街、龙光地产、美的地产、金地集团、首创置业、嘉凯城、越秀地产等。 本周品牌房企融资8笔，总融资额126.3亿元。

[摘要] 中指观点 重点监测房企共拿地24宗，总出让金达255.23亿元,一二线城市地块受热捧。9月16日，上海3宗宅地开拍，吸引了多家知名房企参加竞拍，最终旭辉联合体、保利地产、首创分食3地，溢价率均超过100%。本周拿地的品牌房企还有招商地产、万科、首开股份、朗诗、万达、保利地产、碧桂园、建业地产、中骏置业、富力地产和融侨等。 本周品牌房企融资8笔，总融资额367亿元。