[摘要] 行业环境 全国： 企业退休人员养老金将实现“十二连涨” 金融新政力挺养老服务业 聚焦两会——医保异地结算有望两年内实现，政府将督促养老金按时足额发放 地方： 北京——2016年北京将改革公租房配租制度，实行老年家庭专项配租； 北京财政2016年将安排预算11.61亿元支持养老服务。 广州—— 2016年将打造“10分钟社区居家养老服务圈”，拓展社区居家养老便捷服务 南京——银城地产拿下南京首幅养老用地 企业动态 天弘基金：目光将聚焦在养老金融领域 首创近6亿夺顺义新城首宗含养老设施用地 热点项目 泰康之家·申园：以“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体为核心的服务模式；实现寿险向养老产业的迈进；持续一生的全方位金融保险服务 天地健康城：低成本盈利模式；大学校园与退休生活结合的养老模式；移植西方CCRC服务模式，并且借鉴澳洲AVEO成熟的养老经验

[摘要] 产业政策动向 河北承接京津产业转移：“四纵四横一环”城际铁路网助推三地产业深度融合 修订现行《高新技术企业认定管理办法》：高新技术企业认定条件放宽，更多企业有望享受税收优惠等政策 国务院：批准在合肥等12个城市设立跨境电子商务综合试验区 工业用地市场 供求：2015年推出和成交工业用地同比降幅均收窄，市场持续回暖； 价格：2015年成交均价同比小幅下降，12月价格环比、同比均下降； 溢价率：12月工业用地溢价率较11月有所升高，溢价率再次大于1%。 企业及项目动态 华夏幸福携乐视VR，打造“国际文化科技产业集群” 华夏幸福印尼投建新城，中外产能合作迎来新机遇 中国宏泰发展产业市镇再下两城 腾飞集团与中设公司（CMEC）签订合资公司协议 绿地控股与郑州政府签订两项战略合作协议 重点案例剖析：韩国首尔数字媒体城“DMC”

[摘要] 【报告要点】 一. 产业环境：产业政策稳步推进，产业环境逐渐改善 1. 十三五规划定调：明确养老服务体系，全面放开养老服务市场 2. 多项利好政策：创造优惠条件，鼓励民间资本进入养老服务业 3. 养老模式探索：北京、上海因地制宜建立养老服务体系 二. 企业动态：险资纷纷进入养老地产行业，房企积极探索养老发展模式 1. 养老地产从快速增长到稳步发展 2. 提升服务品质成为养老地产发展趋势 3. 保险集团借助外力，纷纷投资养老地产 4. 房地产企业积极探索养老地产发展模式 三. 发展建议：优化产业环境，创新发展模式，提升服务品质 1. 中央层面：继续出台有利政策，优化养老产业环境 2. 地方层面：因地制宜分城施策，建立养老服务体系 3. 企业层面：创新养老地产模式，提升养老服务品质

[摘要] 产业政策动向：营改增试点范围扩大，不动产纳入增值税抵扣；力争2022年基本完成城区老工业区搬迁改造；哈长城市群规划出炉；三部委推动长江经济带创新驱动产业转型升级；2016年军民融合专项行动计划发布；电商物流5年规划出炉，众多新产业受益发展 工业用地市场：2月土地市场活跃，推出和成交工业用地同比均明显增长，增幅超30%；2016年前2月工业用地成交楼面地价环比下跌，同比小幅上涨 企业项目动态：华夏幸福竞标河南PPP项目并投建河北板材电商中心；临港集团与天亿投资合作，拟共建健康产业平台；协信华南首个科技园项目正式开工；格力智能装备制造业产业园武汉开建；布局京津冀，苏宁未来五年在河北投150亿；国内众创空间加速跑马圈地 典型案例剖析：曼彻斯特科技园区(MSP)，兴建于1984年，发展至今已拥有5个园区。园区以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。

[摘要] 养老地产行业环境 养老地产企业动态 养老地产热点项目 总结 国家层面，中国社会加速老龄化背景下，国家多次鼓励保险资金等资本进入养老服务业，相关部分持续加大对养老金融的支持力度，形成了“政府引导、金融支持、社会参与、市场运作”的社会养老服务发展体制机制。 地方层面，养老地产在一定程度上既具备公益属性，又兼顾商业属性。一些地方养老项目与政府合作，得到政府的部分扶持，使企业收益更加稳定。地方政府也积极参与当地养老产业发展，让养老产业更好的发展。

[摘要] 2015年，我国养老产业环境逐步改善，养老体系完整搭建，养老服务标准陆续建立。政策方面，十三五规划建议明确了我国要“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”，并全面放开养老市场。政府托底的基本养老服务模式难以满足广大老年群体日益增长的多元化养老需求，社会资本迫切希望进入养老服务业，为此，民政部、发展改革委等十部委联合发文，鼓励民间资本进入养老服务业。在落地执行层面，陆续建立一系列的养老服务标准和规范，包括养老服务的供应标准、收费标准、考评标准等。 2015年，我国养老地产稳步发展。新开发的养老项目有所下降，一方面由于很多项目处于开发建设阶段或销售运营阶段，另一方面多数企业进入养老地产行业仅仅是为了开拓新业务、探索新方向，集团总部投入力度有限，加之尚未形成成熟发展模式，造成新增养老项目数量减少。养老地产项目从过去重视硬件开发，逐渐向“软硬兼备”过渡，提升服务品质将成为未来养老地产的发展趋势。2015年，险资利用其资金规模大、成本低以及拥有众多中老年客户资源的优势，通过与房地产企业、科技公司合作，积极进入养老地产。传统房企积极探索养老地产发展模式，更加重视养老地产的运营与服务能力，积累发展经验。房地产基金也加大养老地产的投资力度，运用创新思维探索养老地产盈利模式。 未来，养老地产发展任重而道远。值得注意的是，尽管政府连续出台多项利好政策，不断优化养老产业环境，鼓励民间资本进入养老服务业，但目前我国养老服务市场仍处于培育阶段，养老发展模式尚未成熟、养老产品和服务供给不足、专业服务人员缺口较大，加之我们面临“未富先老”的压力，未来我国养老地产发展任重道远。

[摘要] 1.产业升级是推动产业地产发展的直接动力，产业地产由生产成本高的区域向生产成本低的区域转移。 2.我国处在传统制造业向战略型新兴产业转变阶段，产业链条正向研发、设计、品牌、金融等微笑曲线两端转移，由东部沿海向中西部内陆转移。 3.国内外产业地产优秀案例除了注重产品本身的打造，更注重后期客户网络、服务平台、管理模式、资金运作、融资创新模式的打造。 4.建议选择国家战略型新兴行业，生产型服务业等附加值高，发展空间大。 5.产业地产逐渐朝 “去地产化”发展，资本运作模式将成为产业地产的重要内容。