[摘要] 随着我国老龄化进程的不断加快，老人成为社会中重要消费群体的组成部分，他们积累了大量财富，具有较强的购买力，与之有关的养老、健康和医疗等养老产业需求将持续高速增长。对于房企而言，布局养老产业，有利于培育新的利润增长点，加快多元化业务拓展。

[摘要] 老龄人口再创新高，养老消费空间广阔。据统计，2017年我国65周岁及以上老龄人口达到1.58亿人，老龄人口占比飙升至11.4%。随着人口老龄化的高峰快速来临，养老问题逐渐加剧；同时，未来养老广阔的市场空间也有待挖掘。2018年，国家和地方出台一系列政策推进养老改革，取消和减少阻碍民间投资进入养老、医疗等领域的附加条件，全面放开养老服务市场，万亿养老消费市场待启。此外，税延险落地，养老保险“第三支柱”建设实现重大突破；智慧养老或将不再停留于概念层面，有望在落地方面获得更全面的支持。 未来，随着养老改革的深入推进以及促进健康养老消费措施出台，越来越多的政策将更聚焦养老市场消费。而随着智慧养老行动规划出台，未来将有更多细化政策落地。

[摘要] 产业转移促进区域经济持续转型升级。近年来，随着区域城市产业转移加速，城市在产业选择上更具主动性，产业地产商积极布局具备产业投资机会的区域，尤其是成渝城市群、长江中游城市群等核心城市外围区域，这些地区依托自身优势条件，承接了较多产业转移。未来，随着产业转移加速推进，中西部地区将有更多发展机遇，产业转型升级将加速推进。 各地土地新政频出，工业地产价值凸显。2018年，房地产调控收紧总基调保持不变，宏观调控力度持续加强。工业用地推出、成交面积均有较大幅度增加；成交楼面均价、溢价率下降，土地出让金增加；一线城市成交楼面均价同比上涨，二线城市明显下降。多个城市推出弹性出让、新型产业用地等土地新政。随着土地改革制度持续推进，未来，或有更多城市发布工业用地新政。 龙头企业跨界牵手，地产内外部合作共谋双赢。在房地产调控总基调不放松的背景下，2018年房企积极布局产业地产，主动与科技、服务行业等知名企业合作，扩展上下游产业链。企业间合作更加频繁，合作内涵更加深化。

[摘要] 政策： 中央经济工作会议：加快教育、育幼、养老等服务业发展 国务院：发表《改革开放40年中国人权事业的发展进步》 工信部等：公示第二批智慧健康养老应用试点示范名单 山东：贯彻企业职工基本养老保险基金中央调剂制度 山西：仿制药纳入医保支付范围 广西：公布2018年星级养老机构名单 广东：激发医疗、养老等社会领域投资活力 唐山：与北京西城签定养老服务合作协议 企业： 宁夏：中医医疗信息共享平台上线运行 绿城：27亿收购万达持有的百年人寿11.55%股权 太平人寿、太平保利：与多家公司战略合作 视野股份：与黄山赛富合作签约 东胜集团：与北京同仁堂粹和康养签约合作 慈度康养：与中拓股份达成战略合作

[摘要] 政策： 中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制 国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持力度 六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点 此外，发改委、工信部、山东、郑州等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。 市场： 供求：1-11月土地推出、成交面积同比均大幅增长，11月土地推出面积同环比均增长，成交面积同比增长、环比下降。 价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同环比均下降。 溢价率：1-11月工业用地成交溢价率同比下降，11月溢价率环比下降。 企业：招商蛇口：35亿在海南设立合资公司 华润置地：签约沈阳沈河，打造3000亩产业综合体 苏宁：与洋河升级战略合作 此外，京东云、重庆两江、阿里巴巴、中国海景等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

[摘要] 行业环境 卫健委：发布《关于优化医疗机构和医护人员准入服务的通知》 北京：发布《北京市养老服务机构监管办法(试行)》 北京：印发《北京市建立现代医院管理制度实施方案》 上海：进一步提升医疗器械审评审批质量和效率 山西：建立基本养老金确定和增长长效机制 青海：建立基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制 企业动态 平安养老险：发布一站式企业全福利解决方案 太保寿险：与法国欧葆庭携手成立养老公司 福泰源：发布智能护理床，打造智慧养老模式 杭州城北老年活动中心：正式开工建设 成都乐生宜邻养老院：正式发布 浙江长庚医养：与金华开发区签约合作

[摘要] 政策动向：国务院：进一步支持和服务民营经济发展；发改委：印发《湘南湘西承接产业转移示范区总体方案》;工信部：公示《产业转移指导目录（2018年本）》;此外，文旅部、北京、上海、河北、成都等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。 市场数据：供求：1-10月土地推出、成交面积同比均大幅增长，10月土地推出面积同环比均增长，成交面积同比下降、环比增长。价格：1-10月成交楼面均价同比下降，10月成交楼面均价同环比均下降。溢价率：1-10月工业用地成交溢价率同比下降，10月溢价率环比增长。 企业动态：长三角资本市场服务基地：落户张江科学城；龙湖：与Plug and Play战略合作，携手地产科技创新；华强方特：美丽中国文化科技旅游产业园落地昆明宜良；此外，深兰科技、亿利、汉能移动能源、武汉地产、新松机器人等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

[摘要] 行业环境： 中共中央、国务院：印发《乡村振兴战略规划》（2018－2022年） 北京：发布老龄事业发展和养老体系建设白皮书 吉林：加强农村留守老年人关爱服务工作 河北：大力推进康养产业发展 湖北：激发医疗、养老等社会领域投资活力 四川：发布医疗卫生与养老服务相结合发展规划 铜仁：全面放开养老服务市场提升养老服务质量 企业动态： 中信信托：联手恒大健康，探索健康养生新局面 平安好医生：打造全方位的“智慧医院” 华润置地：牵手伟涵养老布局大健康产业 中粮：首座生命健康科技园开园 饿了么：布局北京养老餐市场，将拓展养老服务 厦门：思明区居家社区养老服务照料中心正式启用 恒大健康：携手广州中医一院，恒大医联体再添强援 万颐养老：携手建行，打造“存房+养老”模式 泰康：与日医合作，提升养老照护服务

[摘要] 政策动向： 中共中央、国务院：印发《乡村振兴战略规划》 国务院：印发中国（海南）自由贸易试验区总体方案 发改委等：印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》 此外，浙江、湖北、西安、大连、广州等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。 市场数据： 供求：1-9月土地推出、成交面积同比均大幅增长，9月土地推出面积同环比均下降，成交面积同比下降、环比增长。 价格：1-9月成交楼面均价同比上升，9月成交楼面均价同环比均上升。 溢价率：1-9月工业用地成交溢价率同比下降，9月溢价率环比下降。 企业动态： 金茂：与中国化工新材料合作签约 上海建工：签约太平洋保险，携手发力新兴实业 远洋：与海航签署项目合作备忘录 此外，中国平安、中车集团、中俄金融中心、京东、特斯拉、美的置业等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

[摘要] 伴随着国内的消费升级和出行旅游增长，文旅产业和特色小镇的培育已开始进入加速阶段，房地产品牌企业半数以上在逐渐深入到该领域的开发运营中来。地中海俱乐部作为旅游地产的经典成功形式，已经有近70年的成功运营历史，本文通过对地中海俱乐部模式进行解读，以期对国内房地产企业转型升级，提升文旅地产和特色小镇的运营能力提供借鉴。