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  • 《海外城市房价解读-纽约篇(2013年4季度)》

    [摘要] 从人文环境上看,纽约华人占比较高,生活便利,适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一,长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居,一定程度上加速了纽约经济的发展;在外来定居人员中,华裔占比较高;现今的纽约唐人街面积不断扩大,华人人口也在不断增加,已形成4个中国城和10个华人社区,使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响,纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化,同时,纽约的教育资源也非常丰富,如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区,是美国的金融中心,百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此,纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场向好发展,房价持续上涨。纽约的房屋价格达2008年来最高水平,整体上远高于全美平均水平,由Zillow房价指数可以看出,2013年12月,纽约房屋套价为50.7万美元,为全美平均水平(16.9万美元)的3倍,达2008年以来最高水平,同比连续第19个月增长,涨幅不断扩大至8.6%。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2013年下半年纽约房价不断上涨,12月同比增幅扩大为6.4%,与美国其他大都会区相比,纽约都会区房价增长相对缓慢,但为涨幅唯一扩大的都会区。 从不同物业来看,2013年四季度,纽约都会区别墅销售套价中位数为46.2万美元,为2008年以来同期最高,同比连续第7个季度增长,增幅为4.6%;四季度公寓销售价格为23.3万美元,为2006年以来同期最低水平,同、环比均由增转降,公寓市场仍处于低迷期。从不同区域来看,曼哈顿价格最高,环、同比均有所下降,布鲁克林增长最快。 各项有利因素继续利好纽约房产市场。整体来看,随着美国经济的持续复苏,2013年纽约住房市场逐渐回暖,量价均有所回升,直接增强了购房者的投资信心。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响,许多买家重新回到房地产市场。借助于国外投资者的不断增加、美国整体经济的发展,未来短期内纽约房地产市场将继续平稳向上发展。

    时间2014-05-19
    页数14页
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  • 《CREIS China Property Market Monthly (Apr 2014)》

    [摘要] China is on Track to Launch Unified Property Registration System; Shanghai Will Not Relax Property Control Policies; HPI Increased Slowly Consecutively from March by 0.12% MoM; Both Resale Price Index and Rental Index Declined from March; Total Residential Property Sales Decreased Consecutively for the Sixth Month YoY; Property Newly Supplied Maintained High Growth with an Ascending rate of 21.69% YoY; Inventory Rose Fast and Clearing Period Prolonged Consecutively; Sales of Major Developers Declined MoM While the GFA Sold Increased; Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Declined Consecutively for the Fourth Month.

    时间2014-05-14
    页数4页
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  • 《中国房地产指数系统月报2014年第5期》

    [摘要] 4月,住宅指数环比连续23个月上涨,但涨幅进一步收窄,从具体城市来看,本月住宅指数环比下降的城市有3个,较上月增加一个。供求方面,新增供应量同比持续上升,成交量同比下降明显;重点城市由于供应量增长但成交量下降,销供比普遍下降,库存量较上月上升3.55%,出清周期较上月延长1.7个月。 目前市场涨幅收窄,短期供大于求,主要是因为:一方面,银行信贷持续收紧,限制了部分购房者入市;另一方面,保障性安居项目的推出和局部个别项目的降价促销,加剧了购房者观望情绪,导致成交市场旺季遇冷的局面。 预计未来,随着城市间房地产市场分化的加剧,企业因对未来预期不乐观、资金链紧张等原因,以价换量的促销活动或会增加,如信贷政策逐步放松,将吸引部分刚需购房者陆续入市。

    时间2014-05-12
    页数53页
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  • 《杭州新房价格指数月报(2014年4月)》

    [摘要] 2014年4月,杭州城市综合指数环比下降0.42%至2139点,三大物业指数中,住宅指数环比下跌0.57%,写字楼指数、商铺指数均与上月持平。供求方面,商品住宅成交环比上涨3成,新增供应体量环比涨幅高达72.23%,但市场仍延续疲软状态,供需同比均下降明显。销供比继续缩减至0.47,市场供过于求的压力持续加大。同时,住宅库存持续攀升至1048.2万平方米,出清周期延长至21个月。

    时间2014-05-07
    页数3页
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  • 《重庆新房价格指数报告(2014年4月)》

    [摘要] 2014年4月,重庆城市综合指数环比上涨0.38%,其中住宅指数环比上涨0.38%,写字楼指数环比上涨1.07%,商铺指数环比上涨0.20%。供需方面,本月重庆主城区商品房新批准预售面积为217.23万平方米,环比下降0.40%;成交面积为180.76平方米,环比增长18.37%;销供比升至0.83,市场仍呈现供大于求的局面。

    时间2014-05-04
    页数3页
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  • 《重庆主城区二手住宅销售及租赁价格指数报告(2014年4月)》

    [摘要] 2014年4月,重庆主城区二手住宅价格指数为1447点,环比上涨3点,涨幅为0.21%;同比上涨116点,涨幅为8.72%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8460元/平方米,环比上涨0.19%。

    时间2014-05-04
    页数2页
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  • 《CREIS China Residential HPI-100 Monthly (APR 2014)》

    [摘要] HPI-100 Increased with Descending Rates for the Forth Straight Month Both MoM and YoY; Average Price of 10 Major Cities Continuously Rose Slowly This Month; Average Resale House Price of 10 Major Cites Decrease for the First Time.

    时间2014-05-01
    页数3页
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  • 《中国房地产指数系统百城价格指数(2014年4月)》

    [摘要] 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为11013元/平方米,环比上月上涨0.10%,是2012年6月以来连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有11个,较上月减少1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加1个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,为连续第4个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元/平方米,环比上月上涨0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨15.37%。

    时间2014-05-01
    页数7页
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  • 《中国房地产指数系统月报2014年第4期》

    [摘要] 3月,住宅指数环比连续22个月上涨,但涨幅进一步收窄。供求方面,新增供应量同比小幅上升,成交量由于去年同期基数较大,同比大幅下降;重点城市由于成交量的涨幅低于供应量涨幅,销供比普遍下降,库存量较上月上升2.21%,出清周期较上月延长1.2个月。 预计未来,在供不应求的热点城市调控政策不放松、信贷持续紧缩、个别地区楼市促销降价、购房者观望心态加剧的背景下,随着销售旺季的到来,房地产市场供求或将持续回升,价格整体保持平稳,同时市场将呈现更加明显的区域分化:对于中长期房价上涨压力明显的城市,随着房企推盘力度的加大和保障性安居项目的逐步入市,供需矛盾将有所缓解,房价仍将平稳上涨,但涨幅或持续收窄;对于住房库存量高的城市,虽存在较大的库存消化压力,但在高成本及购房需求持续等因素的共同作用之下,房价或有所下调,但下降空间有限。

    时间2014-04-22
    页数53页
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  • 《CREIS China Property Market Monthly (Mar 2014)》

    [摘要] China Will Launch Unified Property Registration; Beijing Publiced the State-owned Construction Land Supply Plan 2014; HPI Increased with Descending Rates Both MoM and YoY Concecutivel; Both Resale Price Index and Rental Index Increased with Ascending rates; Total Residential Property Sales Decreased More Than 30% YoY; Property Newly Supplied Increased Both MoM and YoY; Inventory Increased from February and Clearing Period Prolonged Continunously; Sales of Major Developers Increased Largely by 87.1% MoM; Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Declined Consecutively for the Third Month.

    时间2014-04-15
    页数4页
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