[摘要] 下半年旧金山房屋成交量同比下降3.6%，别墅和公寓房价均处历史高位。2017年下半年旧金山市住宅累计成交2572套，较去年同期下降3.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2017年12月，旧金山市房屋套价为130.4万美元/套，环比上涨0.5%，同比上涨11.5%。由凯斯-席勒指数看，2017年12月，旧金山都会区房价指数为255.5点，环比上涨1.2%，同比连续第62个月上涨，涨幅为9.0%。 从不同物业来看，2017年四季度，旧金山都会区别墅销售套价为92.0万美元/套，环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；公寓销售套价为79.3万美元/套，环比小幅下跌0.3%，同比上涨13.1%。分区域看，下半年，各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。 2017年下半年，旧金山房地产市场表现较强劲，预计未来仍存一定上行空间。2017年12月，美联储宣布加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但旧金山市高新技术产业发达，近年来就业和收入都有所提高，失业率已降至20年来最低点，这也带动了旧金山楼市需求上升；且旧金山房屋租金保持上涨态势，领先全美，也将促使部分租房者加入购房行列。此外，旧金山新建住宅较少，但购房需求较旺盛，导致供需矛盾较大。整体来看，在多重因素的影响下，预计未来旧金山房地产市场仍存一定上行空间。

[摘要] 下半年洛杉矶市房屋价格继续保持平稳上涨态势。2017年下半年洛杉矶县住宅共成交38811套，同比下降0.9%。由Zillow房价指数可以看出，2017年12月，洛杉矶市房屋套价为65.4万美元/套，为历史最高水平，超过金融危机前高点（59.3万美元/套）。根据凯斯-席勒指数，2017年12月洛杉矶都会区房价指数为273.1点，环比上涨0.8%，同比上涨7.2%。 从不同物业来看，2017年四季度，洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为55.3万美元/套，环比下跌7.0%，同比上涨9.2%，涨幅较三季度回落1.7个百分点；公寓销售套价中位数为43.2万美元/套，环比下跌1.3%，同比上涨2.6%，涨幅较三季度回落2.9个百分点。 整体来看，预计2018年楼市仍存上升空间。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是本年度美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但2017年12月，洛杉矶突发大火，超过80000栋房屋被烧毁，使得洛杉矶新建房屋和在售房屋数量愈加短缺，楼市供不应求态势加重。此外，近年来随着美国经济的持续复苏，洛杉矶当地就业率和工作收入持续增长，给楼市的发展增添了动力。整体来看，在多重因素影响下，预计未来洛杉矶楼市仍存上升空间。

[摘要] 2017年下半年悉尼房地产市场价格高位调整，别墅和公寓市场表现良好。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年12月悉尼住宅成交价为89.5万澳元/套，环比下跌1.0%，同比上涨5.1%。下半年悉尼房价继续领跑全国，但与各首府的差距有所收窄。房价变化上看，澳大利亚统计局房价指数显示，2017年四季度悉尼住宅价格指数高达174点，环比下跌0.1%，同比上涨3.8%。 从不同物业来看，2017年四季度悉尼别墅价格中位数为118万澳元/套，环比上涨1.0%，同比上涨4.9%，较三季度收窄4.3个百分点；公寓价格中位数为73.7万澳元/套，环比和同比分别上涨0.6%和3.6%。 下半年房价高位调整，预计未来楼市将趋稳。2017年，悉尼经济以超3.0%的增速领跑全澳；且目前澳洲全国新增就业岗位335,000个，其中大部分为全职岗位，2018年就业率将持续上升，为经济增长提供有力支撑；良好的经济形势和稳定的就业为悉尼房地产市场提供了坚实基础，助推悉尼房地产价格走高。但是，澳大利亚政府针对购房贷款的政策依然从紧，有可能对部分投资者造成一定程度的冲击。整体来看，在多重因素影响下，预计未来悉尼房地产市场将会趋稳。

[摘要] 纽约房地产市场继续向好发展，12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数，2017年12月，纽约市房屋套价为64.7万美元/套，环比上涨0.3%，同比上涨7.9%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点，环比上涨0.6%，同比上涨5.4%。 从不同物业来看，2017年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.3万美元/套，环比下跌5.1%，同比上涨1.0%；公寓销售套价中位数为27.7万美元/套，环比上涨1.1%，同比上涨5.9%。从不同区域来看，2017年下半年，各地区房屋套价同比均上涨。 预计未来，楼市将继续平稳发展。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但整体来看，美国房地产市场基本面表现较强劲，经济继续平稳复苏，失业率持续降低，并且利率仍然接近历史低点，消费者较容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升，加上房屋库存不断萎缩，房价上涨动力仍存。在多重因素影响下，预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳复苏态势。

[摘要] 十大城市中，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。环比来看，南京、重庆等4个城市涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中南京涨幅最大，为0.25%；北京、武汉等4个城市涨幅均在0.2%以内；杭州与上月持平；广州止涨转跌，跌幅为0.67%。同比来看，十大城市综合指数全线上涨，上涨城市数量较上月增加1个，深圳止跌转涨。 十大城市中，八个城市住宅指数环比上涨。环比来看，重庆涨幅最大，为0.74%；南京、深圳等4个城市涨幅均在0.1%（含）-0.4%（含）之间；杭州、武汉、上海涨幅均在0.1%以内；成都、北京与上月持平。同比来看，十大城市中9个城市住宅指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中北京继续下跌，跌幅较上月扩大0.13个百分点。 十大城市中，八个城市二手住宅销售价格指数环比下跌，南京、北京继续上涨。环比来看，南京、北京分别上涨0.65%、0.04%；成都跌幅最大，为1.26%；杭州、天津等4个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；深圳、广州、武汉跌幅均在0.2%以内。同比来看，十大城市中7个城市二手住宅销售价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少1个，其中杭州涨幅最大，为11.32%。 十大城市中，五个城市住宅租赁价格指数环比上涨，南京、成都等四个城市止涨转跌。环比来看，天津、杭州分别上涨1.71%、1.17%；上海、广州、武汉涨幅均在0.1%-0.5%之间；深圳跌幅最大为0.99%；北京、重庆、成都跌幅均在0.2%-0.9%之间；南京跌幅最小，为0.09%。同比来看，十大城市中四个城市住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中深圳涨幅最大，为2.42%。

[摘要] 9月，成都住宅指数环比无变化，写字楼指数环比下跌0.43%，商铺指数环比上涨0.97%。在各类指数的共同作用下，城市综合指数环比上涨至1487点，涨幅为0.20%。供应方面，本月中心城区商品房新增供应面积为500.62万平方米，环比上升231.60%，同比上升153.55%；成交方面，共成交264.10万平方米，环比下降0.90%，同比上升2.14%；商品房销供比为0.53。

[摘要] 9月，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。从住宅指数来看，十大城市住宅指数环比八涨二平。供求方面，本月20个代表城市供应同环比均继续上升；50个代表城市成交面积环比回落同比继续上升；六个代表城市中仅广州销供比上调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月缩短。 9月，随着传统销售旺季到来，开发商加大推盘力度，以冲刺全年销售业绩，商品住宅新增供应有所增加。成都、杭州、惠州、深圳等代表城市供应增幅相对较大，均超十成，其中成都本月商品住宅新增供应增幅达231.60%。成交方面，受贷款政策紧缩影响，商品住宅成交有所回落。本月50个代表城市商品住宅共成交2933万平方米，环比回落8.39%，其中深圳、南京降幅超三成。 预计未来，房地产调控面临的宏观经济环境将更加复杂，市场预期将加速重塑，后期房地产市场调控将更加注重连续性、稳定性：一方面各线城市将继续优化限购、限贷、限售措施，精准化程度进一步提高；另一方面，将持续推进楼市乱象整治，涉及城市范围将有可能扩大；同时供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。市场方面，在市场预期转变背景下，企业为冲击年度业绩以及确保资金安全，将继续加大推盘力度，但随着需求的不断释放，供应增加带动成交增加的效用将减弱，整体市场将稳中有降，价格亦将进一步趋稳。

[摘要] 9月，成都二手住宅价格指数环比下跌36点至2823点，跌幅为1.26%，连续4个月下跌；同比上涨256点，涨幅为9.97%。本月二手住宅挂牌均价为15996元/平方米，环比下跌1.26%。

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为14533元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月回落0.11个百分点。从涨跌城市个数看，78个城市环比上涨，18个城市环比下跌，4个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少12个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少6个；本月价格环比下跌的城市数量增加12个，其中环比跌幅在0.5%以上的城市有4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.28%，涨幅较上月回落0.06个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为8863元/平方米，环比上涨0.73%，同比上涨7.87%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26535元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；同比上涨2.09%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。

[摘要] HPI-100 Increased by 0.42% MoM and 11 Basis Points Narrowed Than August. Average New House Price of 10 Major Cities Rose by 0.26% MoM. Average Resale House Price of 10 Major Cites Settled at 39172 RMB/sqm and Decreased by 0.27% MoM.