《海外城市房价解读-洛杉矶篇（2017年）》

• 时间2018-10-15
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• [摘要] 下半年洛杉矶市房屋价格继续保持平稳上涨态势。2017年下半年洛杉矶县住宅共成交38811套，同比下降0.9%。由Zillow房价指数可以看出，2017年12月，洛杉矶市房屋套价为65.4万美元/套，为历史最高水平，超过金融危机前高点（59.3万美元/套）。根据凯斯-席勒指数，2017年12月洛杉矶都会区房价指数为273.1点，环比上涨0.8%，同比上涨7.2%。 从不同物业来看，2017年四季度，洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为55.3万美元/套，环比下跌7.0%，同比上涨9.2%，涨幅较三季度回落1.7个百分点；公寓销售套价中位数为43.2万美元/套，环比下跌1.3%，同比上涨2.6%，涨幅较三季度回落2.9个百分点。 整体来看，预计2018年楼市仍存上升空间。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是本年度美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但2017年12月，洛杉矶突发大火，超过80000栋房屋被烧毁，使得洛杉矶新建房屋和在售房屋数量愈加短缺，楼市供不应求态势加重。此外，近年来随着美国经济的持续复苏，洛杉矶当地就业率和工作收入持续增长，给楼市的发展增添了动力。整体来看，在多重因素影响下，预计未来洛杉矶楼市仍存上升空间。