[摘要] 宏观环境： 经济仍存下行压力，第三产业占比提升，经济结构持续优化；金融业快速发展利好写字楼需求；CPI处于上升轨道，消费品零售总额保持平稳增长。商业地产运行宏观环境较为稳定。 市场表现： 2016年1-2月商业营业用房销售面积增幅扩大至9.4%，商办投资增速分别回升至2.7%、16.1%，商办用房新开工同比转降为增，分别扩大至9.8%、54.4%。2016年2月，全国商办用地供需同比转降为增，价格上涨，溢价率较去年同期增长8.03个百分点。 关注点 政策动态：营改增试点范围扩大，新增不动产纳入增值税抵扣 企业动态：绿地拟发中国房企最大规模信托基金 中海百亿并购中信地产，中信将更专注发展商业地产 热销项目：杭州绿地中央广场——内外部配套齐全，集总部办公、品牌商业于一体 保利南沙大都汇——将打造成国际贸易与跨境电商基地 新开项目速递：北京苏宁生活广场、上海长宁来福士广场等商业项目开盘

[摘要] 总体来看，商业地产市场环境变化给房企带来机遇与挑战。拿地-开发投资-销售回款的重资产经营模式弊端逐步显现，商业地产房企逐步向轻资产模式方向转型；政府支持大众创业、万众创新的大环境下，众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点；“体验式”业态从购物体验入手，通过提供更加人性化的环境、服务等，达到聚集客户的目的；而在“互联网+”大环境下，商业地产通过线上线下融合，进一步延长商业地产链条。无论是轻资产转型、众创空间，还是引入“体验式”业态，都是商业地产领域内的创新之举，一定程度上代表商业地产的发展方向。但目前多处于探索尝试阶段，未来效果如何仍有待市场检验。 展望2016年，商业地产市场将在调整中发展，商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。一方面，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展；另一方面，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。不同城市商业地产市场表现分化，部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平，商业地产仍存在较大发展空间；而部分城市由于前期供应量较大或是前述原因，商办用房租金下跌、空置率较高，面临去库存压力。

[摘要] 摘要 一、 办公用房：价格近五年首次略有下跌，供需规模均创历史新高，增速表现突出。 二、 商业用房：价格涨幅继续收窄，供需指标增速放缓，供应规模创新高。 三、 市场展望：一二线经济发达城市仍存在发展契机，部分二三线城市面临供应过剩风险。

[摘要] 2010年以来，各级政府密集出台的房地产市场的调控政策，引发了住宅市场的波动，各地商业地产市场迅速升温，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，但不同城市存在不同的发展机遇与风险。在此背景下，本报告对全国主要城市近年商业地产的开发投资、开工、销售等情况进行分析 ，主要结论如下： 1. 近几年全国商业地产市场快速发展，投资、开工均持续增加，销售面积处于较低水平，商业用房和办公楼占比均有所上升，市场份额迅速扩容。 2. 办公楼：北京等一线城市经济规模及产业发展迅速，国内外企业积极进驻，对办公楼需求旺盛，优质物业依旧供不应求，而成都、郑州、昆明等二线城市供应大幅超前于需求。 3. 商业营业用房：一线城市供应不足态势明显，而沈阳、合肥等二线城市供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。

[摘要] 近年来，密集出台的房地产调控新政对住宅市场带来显著影响，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，各地商业地产市场迅速升温，但需要注意的是商业地产具有回收期长、管理能力要求高等特点，部分二三线城市短期内大规模项目上马后可能面临供应过剩风险。在此背景下，本报告对40个大中城市2009年来商业地产的开工情况进行分析，主要结论如下：重庆、沈阳等二线城市的商业营业用房有较大的过剩风险，一线城市供应相对不足，仍有较大投资价值；办公楼供应较为合理，二线城市大多明显低于北京、上海，风险低于商业营业用房。

[摘要] 王府井大街最初形成于元代，1267年，迄今已有730多年的历史。至明代落户了10座王府后，大街开始初具商业特征。成为商业中心则是在清末和民国年间。

[摘要] 一、办公用房：一线城市规模上优势明显，二线城市发展速度更为突出 从全国来看，2011年，全国办公用房的销售均价在四季度呈现明显的下行趋势。而办公用房的开发投资额、新开工面积和竣工面积的增速在各类物业中均为最高。从不同城市表现来看，一线城市规模依然优势明显，二线城市发展速度表现更为突出。 二、商业用房：二线城市增速较快，规模赶超一线城市 从全国来看，2011年，全国商业用房的销售均价为8508元/平方米，同比上涨10.0%，在各类物业中涨幅最高，销售面积和销售额分别同比增长13.8%和25.2%，已低于近年复合增速。商业用房的开发投资额、新开工面积和竣工面积的增速均有所放缓，其中竣工面积增速在各类物业中最低。从不同城市表现来看，商业用房的发展趋势与办公用房具有明显差异，一线城市规模优势不再突出。 三、市场展望：商业地产倍受青睐，市场格局日趋明晰 2012年，房地产调控坚持不放松，商业地产相对住宅市场将受到更多投资者的青睐。办公用房市场和商业营业用房市场的城市差异逐渐明晰。未来，二三线城市的快速发展将推动我国商业地产的地域格局不断完善。

[摘要] K11艺术购物中心，也叫K11购物艺术馆，位于香港九龙尖沙咀核心地段，是香港商业龙头企业新世界集团的一个重要作品。项目是一个住宅+酒店+零售商业的综合体，K11购物艺术馆是其中的零售商业部分，于2009年12月开业，定位为以艺术为核心，融合艺术、人文、自然理念的购物中心。

[摘要] 2012年1月18日，由香港太古集团分拆的太古地产以介绍形式在港交所上市。太古地产上市之路并不平坦： 2009年，太古地产为冲IPO进行一系列重组，却在2010年遭遇欧债危机等因素搁浅。2011年太古地产卷土重来，通过介绍形式获得港交所批准并于今年年初成功上市。太古地产分拆上市的确定，在很大程度上还是依赖于商业项目的良好发展，尤其是内地的商业项目。

[摘要] 博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合酒店、商业、办公多种业态，是全功能的HOPSCA。在2003年东京六本木新城建成前，博多运河城一直雄霸日本最大商业体长达7年。博多运河城建筑整体呈峡谷状，横跨一条新开辟的运河两岸，显现出浓郁的西方建筑色彩。人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。日本著名的建筑师Aratalsozaki先生在接受《纽约时报》记者采访时，曾把该建筑推崇为20世纪后期最重要的建筑物之一。