[摘要] 2020年三季度，国内商办投资市场逐渐复苏，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。本季度内国内共录得55宗商业类大宗交易，总成交额达到483.93亿元，成交面积173.47万㎡；其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得383.15亿元，占比近八成；成交面积66.91万㎡，占比近四成。 综合数据来看，写字楼依然占据大宗交易成交额的最大份额，一线城市优质写字楼仍为投资热点，另外京杭周边的工业厂房、大湾区的物流仓储等工业物业较为走俏，热度仅次于写字楼。

[摘要] 三季度以来，尽管北京写字楼市场延续了上半年租金下探、空置率上升的趋势，但下行趋势已有所放缓。商务活动基本恢复至正常水平，刺激租赁活跃度回升。投资市场录得数宗外资重大交易，数据中心投资则为本季度内一大亮点，北京已成为亚太地区重要的新兴数据中心市场之一。

[摘要] 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区 商业地产新房市场：1-8月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-7月均有所收窄 商业地产土地市场：1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降 格力地产 16.51亿竞得三亚两宗地 拟建滨海零售商业项目 9月，广州录得2笔写字楼大宗交易

[摘要] 国家发改委：做好基础设施领域REITs试点申报 鼓励产业园开展试点 合肥：支持商业办公、工业等非住宅闲置存量房屋可改为租赁住房 万达酒店与京东战略合作 联手推出首家IP酒店 万科集团与江门市政府签订战略合作框架协议，参与城市更新、 TOD建设等 禹洲集团拟将物业管理服务及商业营运服务分拆及独立上市 星河集团与Costco正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》

[摘要] 国家发改委：做好基础设施领域REITs试点申报 鼓励产业园开展试点 合肥：支持商业办公、工业等非住宅闲置存量房屋可改为租赁住房 万达酒店与京东战略合作 联手推出首家IP酒店 万科集团与江门市政府签订战略合作框架协议，参与城市更新、 TOD建设等 禹洲集团拟将物业管理服务及商业营运服务分拆及独立上市 星河集团与Costco正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》

[摘要] 2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，居民生产生活受限、消费活动减少，众多购物中心也因疫情面临困局；尽管进入二季度后，疫情防控得力，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间。从监测数据来看，2020年上半年，由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天，环比下跌1.09%；84.2%的样本商圈（购物中心）租金环比下跌。 然而，疫情给购物中心带来的不仅是困局，同时也有思考：互联网时代的消费习惯变革持续加速，购物中心应着力提升服务能力，为顾客提供优质的商品、精细化的服务，并通过创新为顾客带来舒适、愉悦、新颖的消费体验，以期能够在面对市场变化时立于不败之地。在这一方面，日本零售业以人为本的核心理念，以及高质量、精细化的运营管理均值得借鉴。本文以日本知名零售企业永旺集团旗下购物中心品牌永旺梦乐城为研究对象，选取中国大陆地区5家较有代表性的永旺梦乐城（北京国际商城店、北京丰台店、天津中北店、苏州园区湖东店、广州金沙店），对其布局模式、业态配比、品牌选择以及品牌间的关联度进行分析与研究，希望能够抛砖引玉，为商业地产企业开发运营高质量购物中心提供指引。

[摘要] 二季度，受外贸经济状况、写字楼供应量提升等因素影响，广州写字楼市场租金继续承压，但下调趋势变缓，空置率小幅上升。整体来看，广州写字楼市场韧性较强，租金降幅和空置率增幅在一线城市均为最低，去化压力相对较小，尤其珠江新城、天河体育中心等核心区域的供需结构相对平衡。

[摘要] 上半年全国重点城市的写字楼租赁市场持续需求疲软、吸纳不足、空置率上升、租金下滑的态势，尽管在第2季度疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业逐渐恢复办公的利好因素影响下，上半年写字楼市场的下行趋势并未完全扭转。但随着下半年经济逐渐好转，更多利好政策的释放，金融进一步开放以及5G商用的全面推广，有望拉动写字楼租赁市场在下半年逐步恢复正常轨道，净吸纳量有望回升，空置压力得到缓解，租金水平或将止跌回稳。

[摘要] 进入二季度，随着国内疫情逐步得到控制，深圳各行各业经营活动也进入恢复期，得益于政府补贴和国企业主租金减免等利好举措，全市甲乙级写字楼租赁市场的活跃度有所回暖，需求行业主要来自于金融业和TMT。但随着下半年新增供应的入市，全市空置率仍将继续保持高位并过渡到平稳期，租金依旧面临下行压力，但降幅或将有所收窄，其中以新增供应最大的南山区承压最为明显。

[摘要] 二季度，受北京疫情反复、多个项目集中入市、市场需求恢复缓慢、新租动力不足等综合因素影响，北京甲乙级写字楼市场整体空置率走高，租金水平处于缓慢下行通道。目前虽然疫情已基本得到控制，但其中长期影响仍不可忽视。国外疫情依旧呈现蔓延趋势，未来经济形势不确定性加剧，整体市场需求被继续抑制。因此，预计下半年北京写字楼市场面临的形势依然较为严峻，市场完全恢复尚需时日。