[摘要] 2021年第三季度杭州写字楼市场监测季报

[摘要] 2021年，我国经济整体保持稳定恢复态势，受部分地区局部疫情反复影响，服务业和消费市场受到一冲击，但仍保持恢复态势。随着就业扩大、居民收入有所增长，消费或将进一步回升。但国内外环境中不稳定、不确定因素增多，经济面临新的挑战和下行压力。 市场表现方面，2021年，办公楼及商业营用房供需两端均走弱，商办用地供需规模缩量，市场整体面临下行压力。近年来，写字楼租赁市场进入新一轮调整期，部分城市供大于求态势加剧，尽管2021年以来市场逐渐摆脱疫情影响，需求有所恢复，但整体依旧未恢复至疫情前水平。部分房企面临流动性困难，通过出售优质资产回笼资金，高性价比项目入市叠加经济恢复增强投资者信心，2021年大宗交易市场活跃度增加。 外部行业变化推动房企探索转变自身发展模式，商业地产业务成为部分房企带来业务发展的“第二增长曲线” 。在此基础上，头部企业通过轻资产运营的方式拓展第三方业务，实现规模增长，并运用数字化手段打通线上线下营销链路，形成服务闭环，实现降本增效，提升运营能力。企业通过资产证券化方式拓宽融资渠道，但受监管趋严影响，2021年类Reits和CMBS/CMBN发行量同比下降。

[摘要] 本月，国务院发布《关于开展营商环境创新试点工作的意见》，北京、上海等六个城市首批试点。市场表现方面，1-10月全国投资同比下降2.8%，新开工面积同比下降19.7%，销售面积同比增长0.2%；1-11月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降。企业和品牌动态方面，宝龙地产、ATLAS寰图合作改造上海吴泾宝龙广场，中国内地首家星巴克共享空间概念店已开业。

[摘要] 本月，住建部、应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，“限高令”再升级，湖南发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，有序化解非住宅商品房库存。市场表现方面，1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%；1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升。企业和品牌动态方面，远洋资本收购大信商用信托70%股份，小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部。

[摘要] 本月，商务部发布《关于进一步做好当前商务领域促消费重点工作的通知》，旨在确保2021年下半年和2022年上半年消费运行在合理区间，更好服务构建新发展格局。市场表现方面，1-8月全国投资同比增长0.7%，新开工面积同比下降18.0%，销售面积同比增长2.5%；1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降；成交楼面均价同比上涨。企业和品牌动态方面，凯德投资于新交所正式上市，泡泡玛特成立投资公司，打造潮流文化版图。

[摘要] 本月，商务部流通发展司就《城市商圈建设指南（征求意见稿）》公开征求意见，旨在构建多层级城市商业体系，提升居民消费品质。市场表现方面，1-7月全国投资同比增长2.6%，新开工面积同比下降15.4%，销售面积同比增长4.5%；1-8月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比下跌。企业和品牌动态方面，瑞安房地产发布公告称商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市，居然之家联手京东科技，在供应链整合、数字化建设等方面合作。

[摘要] 本月，北京商务局发布《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》，升级首店政策支持力度。市场表现方面，居民收入持续恢复性增长，居民消费增速有所加快，消费市场恢复态势增强，网络销售保持较快增长，线下零售继续改善。1-7月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比下跌。企业动态方面，中骏商管正式于港交所主板上市，凯德集团旗下项目北外滩来福士开业，Bridge+ Spark共创孵化空间首次亮相来福士产品线。

[摘要] 二季度，深圳写字楼市场延续2020年下半年以来逐步复苏的态势，空置率微升，租金小幅下行。科技及金融企业租赁需求支撑租赁市场持续成交，前海、后海、科技园板块为市场热点。

[摘要] 二季度，广州在5月出现小规模疫情后经济快速复苏，重点行业发展成果显著。优质板块写字楼租金上涨、空置率连续多个季度降低。琶洲、珠江新城入市项目频现签约租赁成交，招商入驻氛围良好。预计广州写字楼市场下半年将延续活跃行情。

[摘要] 本月，商务部等17部门关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见，为商业地产下沉中小城市市场提供机会。市场表现方面，1-6月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比上涨9%。2021年上半年百街商铺平均租金环比下跌0.24%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.31%，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比微幅下跌0.10%，写字楼市场基本保持平稳。企业动态方面，平安人寿以330亿收购凯德集团6家来福士股权，博枫资产（ Brookfield ）89亿收购内陆五个购物中心，大宗交易市场热度升高。