住宅市场

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51周市场要点（12.15-12.21）：

1、交易市场：51周30城新房成交面积环比增长12.7%，同比增长58.1%；20城二手房成交套数环比下降7.3%，同比增长107.1%。10城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：51周300城住宅用地成交规划建面2869万平方米，土地出让金1180亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

3、政策动态：国常会对优化完善地方政府专项债券管理机制做出部署；中央财办解读中央经济工作会议精神，指出稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求。二是着力改善供给。三是着力推动转型；扬州、张家口、长春等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；张家口、儋州取消限价；张家口逐步推进“取消公摊”；上海青浦区落地房票安置政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及相关债权予海南骊驰咨询，交易总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组计划获法院正式批准，金轮天地控股82.41%的债务持有人已加入重组支持协议。广州城更与湖北联投新城集团签署战略合作，共推城市更新产业升级。

交易

▍整体市场：51周30城新房成交面积同环比均增长、20城二手房成交套数同比增幅超100%

新房市场：51周（12.15-12.21）30城新房成交面积为390万㎡，环比增长12.7%，同比增长58.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长21.8%，同比增长23.4%。

一线城市新房成交82万㎡，环比下降13.7%，同比增长59.4%。其中北京新房成交环比增长29.4%，深圳同比增长393.6%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交251万㎡，环比增长29.5%，同比增长65.4%。其中宁波、武汉、温州等城市51周成交环比增幅均超30%；

三四线代表城市新房成交58万㎡，环比下降0.3%，同比增长31.1%。

二手房市场：51周（12.15-12.21）20城二手房成交33973套，环比下降7.3%，同比增长107.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长14.2%，同比增长76.6%。

一线城市二手房成交12346套，环比下降8.5%，同比增长115.7%。其中一线城市同比增长均超过100%，深圳增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交18048套，环比下降7.2%，同比增长108.3%，其中青岛、温州、杭州等51周成交同比增幅均超40%；

三四线代表城市二手房成交3579套，环比下降3.5%，同比增长77.5%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍库存：51周10城新房可售面积环比下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中上海、北京、广州环比分别下降2.6%、0.4%、0.3%，深圳无明显变化；二线城市中杭州、苏州、温州环比分别增长1.5%、0.8%、0.6%。

表：重点监测城市51周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

土地

▍整体市场：51周300城住宅用地成交规划建面2869万平方米；土地出让金1180亿元

■ 推出：各类用地共推出1512万㎡，其中住宅用地推出298万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出11万㎡，二线城市宅地推出62万㎡，三四线城市宅地推出225万㎡。

■ 成交：各类用地共成交8489万㎡，其中住宅用地成交2869万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交57万㎡，二线城市宅地成交约663万㎡，三四线城市宅地成交约2148万㎡。

■ 出让金：各类用地土地出让金为1568亿元，其中住宅用地土地出让金为1180亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地出让金：合肥、无锡、南京宅地出让金均超百亿元，排名前三。

51周合肥、无锡、南京宅地出让金分别为170亿元、114亿元、101亿元，居周度宅地出让金前三。51周合肥共成交13宗宅地，其中蜀山区规划仙龙湖路地块成交总金额超43亿元，另有包河区两宗地块成交价超20亿，助推合肥居周度出让金总额首位。

图：51周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地总价TOP5：合肥地块宅地成交价居首位，TOP5中合肥地块独占三席。

51周全国宅地出让金TOP5中，合肥独占三席。蜀山区规划仙龙湖路以北地块出让金近44亿居首位，成都、南京地块得另外两席。

表：全国住宅用成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍近期公告出让地块

51周（12.15-12.21）300城推出49宗住宅用地，其中淄博推出3宗住宅用地，总起始价逾8亿元，总规划建筑面积超29万平。

表：51周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

企业

房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及相关债权予海南骊驰咨询，交易总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组计划获法院正式批准，金轮天地控股82.41%的债务持有人已加入重组支持协议。广州城更与湖北联投新城集团签署战略合作，共推城市更新产业升级。

▍融资

■ 保利发展：12月16日，保利发展发布2024年公司债券（第六期）的发行结果。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，实际发行规模为5亿元，票面利率为2.20%；品种二为7年期固定利率债券，实际发行规模为15亿元，票面利率为2.49%。

■ 珠江实业：12月16日，珠江实业公告其2024年公司债券（第二期）的发行结果。此次债券实际发行规模达到7.6亿元，债券期限为2年期，票面利率为2.80%。

■ 越秀地产：12月17日，越秀地产发布公告，宣布与一家银行签订了一项定期贷款融资协议，涉及金额达12亿港元（或等值之人民币），贷款期限为18个月，自融资协议日期起算。➢金隅集团：12月17日，金隅集团宣布2024年科技创新公司债券（第二期）的发行结果。本次债券实际发行规模达到10亿元，债券期限为5年，票面利率为1.99%。

■ 北辰实业：12月19日，北辰实业宣布2024年度第一期中期票据成功发行。此次发行的债券期限为3年，计划与实际发行总额均为1.97亿元，利率2.4%。

▍债务重组

■ 宝龙地产：12月17日，宝龙地产宣布其债务重组计划已获法院正式批准。该计划于12月17日提交至法院，并成功通过聆讯程序。随后，法院下达了批准令，确认该计划的有效性。

■ 金轮天地控股：12月17日，金轮天地控股宣布，于12月17日下午五时正（香港时间），占现有债务工具未偿还本金总额约82.41%的持有人已加入重组支持协议。

▍并购

■ 12月16日，中国金茂宣布通过公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的相关债权的潜在主要交易进展，最终确定的受让方为海南骊驰咨询有限公司。中国金茂及海南金茂作为出让方与海南骊驰订立了产权交易合同，此次交易的最终转让总对价为18.49亿人民币。

▍合作

■ 12月19日，广州城更与湖北联投新城集团在蓝宝石大厦举行战略合作协议签约仪式，标志着双方在城市更新、产业运营等领域开启合作。

政策

▍中央政策

■ 国常会：会议对优化完善地方政府专项债券管理机制做出部署，指出要实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。

■ 中央财办：解读中央经济工作会议精神，指出稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求。二是着力改善供给。三是着力推动转型。

▍地方政策

■ 扬州、张家口、长春等地：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。

■ 张家口、儋州：取消限价。

■ 张家口：逐步推进“取消公摊”。

■ 上海青浦区：落地房票安置政策。

表：12月16日至12月22日房地产市场重点政策及事件汇总