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“金九银十”过后的11月往往是楼市淡季，但今年由于政策端持续释放利好信号，11月江苏房地产市场热度有所延续。下面请看2024年1-11月江苏省房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月，江苏省房企TOP20门槛值为57.89亿元、25.14万平，TOP4房企销售业绩均超150亿元、60万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以373.17亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以242.74亿元、157.73亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、万科分别以141.96万平、91.24万平、85.60万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、苏州恒泰、中南建设、金基地产等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月，江苏省本土房企TOP20门槛值为22.76亿元、11.96万平。其中，新城控股以86.34亿元、54.02万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以71.74亿元位列金额榜第二，弘阳地产以33.64万平居于面积榜第二，TOP3本土房企销售业绩均超60亿元、30万方。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

2024年1-11月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为31.41亿元、12.45万平，苏州恒泰以71.74亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，淮安水利以18.80万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以46.91亿元、南京交通投资置业以46.83亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、太湖新城集团分别以18.61万平、14.27万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2024年1-11月，江苏省共推出涉宅用地1528宗，推出规划建面10333.83万平，共成交涉宅用地1086宗，成交规划建面达7155.70万平，全省成交楼面均价为5501元/㎡。其中，11月涉宅用地推出395宗，推出规划建面2887.67万平，成交336宗，成交规划建面达2405.30万平，全省楼面均价为5841元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

从城市角度看，徐州市、镇江市、南通市为省内供应主力，南通市、镇江市、盐城市为省内成交主力，苏州市以12273元/㎡楼面价领跑，常州市以8729元/㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额546.80亿元，位列省内第一。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

11月11日，南通市5宗住宅用地挂牌截止，其中1宗位于开发区、4宗位于通州区，总土地出让面积251817㎡，总规划建面389612㎡，总起价34.74亿元。最终5宗地块均底价成交，共收金34.74亿元。值得注意的是，品牌房企再次现身南通土拍市场，招商蛇口联合体摘下紫琅湖边低密宅地，据悉将开发南通首个“定制化住宅”。

11月13日，南通市本级共有4宗住宅用地挂牌截止，其中1宗位于通州区、3宗位于海门区，总土地出让面积158009㎡，总规划建面281215.9㎡，总起价10.95亿元。最终4宗地块底价成交，共收金10.95亿元。本次土拍中，民企海安元华置业和兴隆兴业地产集团各摘得一宗海门区宅地。同日，苏州市吴江区2宗低密湖景宅地迎来出让，总土地出让面积116030.9㎡，总规划建面137141㎡，总起始价约18.8亿元，最终2宗地块均底价成交，吴江城市建设开发和汾湖投资集团各摘得一宗，共收金18.8亿元。

11月20日，南京迎来8宗江宁区住宅用地出让，总土地出让面积359032.3㎡，总规划建面595149㎡，总起拍价47.73亿元。最终8宗地块全部底价成交,，共收金47.73亿元。同日，苏州也迎来2宗宅地出让，总土地出让面积80163㎡，总规划建面94826.96㎡，总起始价约11.05亿元，最终2宗地块均底价成交，共收金11.05亿元。 11月21日，扬州迎来6宗涉宅用地出让，其中经济开发区3宗、邗江区2宗、广陵区1宗，总建设用地面积约406103㎡，规划建面合计约462906.7㎡，总起价30.885亿元。最终5宗地块底价成交，GZ628地块延期出让，共收金24.64亿元。本次土拍中的地块容积率都比较低，有利于打造高端低密社区。

11月28日，南京迎来5宗住宅用地出让，其中建邺区1宗、鼓楼区1宗、江北新区3宗，总土地出让面积224532.01㎡，总规划建面301317㎡，总起拍价51.50亿元。最终鼓楼区溢价成交、其余地块底价成交，共收金51.53亿元。多个品牌房企现身，绿城落子鼓楼，滨江集团联合体落子江北新区，此外近年南京市场的新秀中堃置业摘下了建邺区江心洲地块。同日，苏州市本级范围内迎来2宗纯宅地出让，总土地出让面积55928㎡，总规划建面72994.76㎡，总起始价约15.16亿元，共收金15.21亿元。苏地2024-WG-Z30号地块由中铁（上海）投资集团有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司底价竞得，苏地2024-WG-Z31号地块经过2轮报价，最终由绿城房地产建设管理集团有限公司&苏州新高城市发展有限公司竞得，溢价率0.46%。

11月6日，苏州土地市场挂牌两宗涉宅地块，一宗位于工业园区，一宗位于相城区，总建设用地面积为62394㎡，总规划建筑面积124988㎡，总起价约19.95亿元。这两宗地块挂牌起始时间为11月25日-12月4日，出让时间为12月5日。

11月21日，南京发布多个土地出让公告，其中新增挂牌涉宅用地共11宗，包括江宁区5宗、浦口区2宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗、江北新区2宗，总出让面积472785.92㎡，总规划建筑面积899263㎡，总起始价101.09亿元。地块报名截止时间为2024年12月11日至2024年12月18日16:00，挂牌截止时间为12月20日。出让文件显示，其中多宗地块内所建房屋由相关单位定购，竞得人须在签订土地出让合同前与指定单位签订《房屋定购协议》。

▍总结与展望

2024年房地产市场整体仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。