房企动态

6月，各家房企纷纷进入年中冲刺阶段，叠加各项政策利好，新房市场活跃度继续提升，但当前市场两极分化现象仍在延续，核心板块新房成交表现优异、刚需板块去化缓慢，购房者信心仍需修复。下面请看2024年1-6月江苏省房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，江苏省房企TOP20门槛值为29.40亿元、13.88万平，TOP5房企销售业绩均超70亿元、30万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以164.89亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以113.82亿元、101.67亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以61.45万平、49.27万平、42.39万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、中南建设、苏州恒泰等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，江苏省本土房企TOP20门槛值为12.61亿元、5.93万平。其中，新城控股以48.72亿元、30.85万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰、弘阳地产分别以46.23亿元、29.40亿元位居销售金额第二、第三；弘阳地产、中南建设分别以21.30万平、16.86万平位居销售面积榜第二、第三。TOP6本土房企销售业绩均超25亿元、TOP2均超40亿元。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为15.64亿元、6.28万平，苏州恒泰以46.23亿元、12.36万㎡的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，太湖新城集团以29.13亿元、新建元控股集团以27.65亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、新建元控股集团分别以10.14万平、9.33万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2024年1-6月，江苏省共推出涉宅用地220宗，推出规划建面1350.86万平，共成交涉宅用地192宗，成交规划建面达1169.73万平，全省成交楼面均价为4880元/㎡。其中，6月涉宅用地推出12宗，推出规划建面93.63万平，成交11宗，成交规划建面达44.37万平，全省楼面均价为11918元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

从城市角度看，镇江市与盐城市为省内供应、成交主力，苏州市以13493元/㎡楼面价领跑，无锡市以9342元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额113.98亿元，位列省内第一，南京108.64亿元土地出让金居全省第二。

数据来源：中指数据CREIS

6月11日，苏州发布苏地网挂住[2024]4号出让公告，推出3幅低密住宅用地，总用地面积约8.59万㎡，起拍总价20.88亿元。分别位于姑苏区金门、高新区狮山和太湖科学城板块，该批地块将于7月10日公开出让。

6月5日，苏州相城区2幅涉宅用地均底价成交，总出让面积74954㎡，总成交价约16.06亿元。其中，Z06号地块容积率1.01，被苏州合启鑫+相城高新联合体以底价3.62亿元竞得；Z07号地块容积率1.6，被龙湖+中亿丰建设+苏州轨交联合体以底价约12.44亿元竞得。 6月南京分2批次成交7宗涉宅用地，成交用地总面积约22.45万㎡、成交规划建面27.64万㎡，成交总价33.05亿元，平均溢价率10.43%。其中河西南G11地块，竞价47轮，由奥体建设竞得，成交楼面价43888元/平方米，南京目前楼面价第二高的宅地，项目将打造成河西少见的联排和新一代洋房住宅组合。

▍总结与展望

今年中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，6月省内多市出台不少政策如以旧换新、调整公积金等政策，如南京、常州、南通、连云港、淮安等，以此促进改善需求的释放。短期来看，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。