住宅市场

点击查看房地产市场最新数据

今日看点：

中国人民银行，金融监管总局：出台四项金融支持房地产政策

上海，广州，深圳：放松限购政策

华发股份：发行8.9亿元中期票据

泉州城建：完成发行2024年度第二期中期票据，规模7亿元

广州：保利发展117.55亿拿下广州南方面粉厂地块，成交楼面价66957元/㎡

南京：中建国际15.86亿竞得南京江宁滨江3幅地块

【政策·市场】

【1】中国人民银行，金融监管总局：9月29日，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问，以及《关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》。同时，中国人民银行与国家金融监督管理总局发布《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》与《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。此外，市场利率定价自律机制今日发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》；各商业银行将发布相应公告。

【2】上海，广州，深圳：9月29日，上海市、广州市与深圳市放松限购政策。上海住房城乡建设管理官微发布通知，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需缴纳社保或个人所得税年限调整为连续缴纳满1年及以上，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房调整为不低于25%、实行差异化政策区域的二套房贷调整为不低于20%，个人对外销售住房增值税征免年限调整为2年等。广州市发布通知，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。深圳市住房和建设局等部门发布通知，措施包括分核心区与非核心区优化限购政策，个人住房转让增值税征免年限调整到2年，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%、二套住房调整为20%等。

【企业】

【1】华发股份：9月29日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布2024年度第四期中期票据发行情况。华发股份本期中期票据简称为“24华发实业MTN004”，债券代码为“102484309”，期限为2+2+1年，起息日为2024年9月27日，兑付日为2029年9月27日。本期票据的基础发行金额为0万元，发行金额上限为8.90亿元，实际发行总额为8.90亿元，票面利率为2.80%。

【2】泉州城建：9月29日，泉州城建集团有限公司发布2024年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，本期中期票据简称为“24泉州城建MTN002”，期限为5年，起息日为2024年9月30日，兑付日为2029年9月30日，计划与实际发行总额均为7亿元，发行利率2.43%。

【土地】

【1】广州：9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块成功出让。该地块即位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，建设用地面积47448.67㎡，规划建面175561.00㎡，起拍价88.15亿元。该地块引来越秀、中海、保利3家头部房企争夺，经过148轮报价，最终由保利发展以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。

【2】南京：9月29日，南京市成功出让8幅宅地。其中，江宁滨江G35、G36、G37三幅地块均由盐城海锐置业有限公司（中国建筑国际）竞得，成交楼面价分别为5442元/㎡、5427元/㎡和5435元/㎡。这三幅地块位于江宁滨江开发区，所建地上计容房屋将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，定购包干价格为13772元/平方米。

【物业】

力高健康生活发布公告，宣布公司股份继续暂停买卖，并提供复牌状态的季度更新。