房企动态

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刚刚结束的8月，房企推盘促销力度逐渐加大。随着“金九银十”传统旺季的来临，楼市的齿轮又将继续转动。西安各大房企8月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年8月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，整体较上月继续上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为35个，46个城市环比下跌，19个城市持平。西安新房价格同比涨幅为4.62%，环比涨幅上涨0.72个百分点。

图：2024年8月全国百城价格指数涨跌幅

西安各大开发商8月加推并集中开盘项目减少，但终极改善的产品集中开始爆发。据中指研究院西安分院监测，2024年1-8月西安商品房意向登记平台共完成276次项目登记，约3.5万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨1.31%。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

从8月楼盘的登记情况来看，受摇号规则变动（登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号），以及传统购房淡季影响，摇号项目数量骤减。同时，中签率有所下降，降至7.26%。受倒挂红盘天地源·丹轩坊（新房单价4.2万/㎡）入市影响，吸引2685高净值家庭登记，成为8月现象级红盘。从项目品质情况上看，越秀铁建樽樾（单价2.72万/㎡）、保利天瓒（2.78万/㎡）等终极改善项目继续受市场欢迎。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

土地市场

在2024年1-8月全国TOP100企业拿地总额同比下降40.0%的背景下，西安以1074.09万㎡的房地产开发用地成交规划建面稳居全国第一。

根据CREIS中指数据库监测，2024年1-8月，西安共推出76宗住宅用地，规划建面共计960.7万㎡；成交63宗住宅用地，总规划建筑面积共计890.2万㎡，成交楼面价5110元/㎡，同比下降5.92%。

图：2023-2024年8月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年8月西安商办用地市场供销情况统计

2024年1-8月，西安共推出23宗商办用地，规划建面共计207.2万㎡；成交17宗商办用地，规划建面共计183.9万㎡，成交楼面价1571元/㎡。

未来趋势

8月，住建部部长倪虹指出“那些小尺度、高密度等不太人性化的住宅，会逐步被时代淘汰。我们要合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众住得健康，用得方便，安全放心”，并明确表示：“谁能为群众建设好房子，建设好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”

未来，“好房子、好小区、好社区、好城区”为代表的四好建设提上日程，房地产构建全生命周期房屋安全管理长效机制将逐步建立，房地产发展新模式越来越具体。更多“好房子”的涌现，有利于提高新房供应效益，更好地适应当下住房需求结构变化，满足居民改善性居住需求。