住宅市场

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今日看点：
肇庆：征集商品房用作保障性住房，面积120平方米以下
中国中铁：获批发行30亿元科技创新可续期债券
赣州城投：成功发行10亿超短期融资券，期限270天
南京：中天美好&南京上元城市建设底价4.72亿元摘得南京江宁区一宗宅地
杭州：滨江集团11亿元斩获杭州上城区一宗宅地，溢价率17.66%
恒大物业发布盈利警告公告
佳兆业美好发布正面盈利预告

【政策·市场】
肇庆：近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布关于征集商品房用作保障性住房的公告。房源征集范围为肇庆市各县（市、区）中心区域，优先考虑中心城区已建成存量商品房。拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整栋或整单元、可实现封闭管理未销售的项目：（一）性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积在120平方米以下；（二）已取得竣工备案证明；（三）权属清晰可交易；（四）项目涉及债权债务关系清晰；（五）房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。收购价格方面，以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

【企业】
【1】中国中铁：8月14日，中国中铁股份有限公司宣布，其面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券（第三期）已获得上海证券交易所和中国证券监督管理委员会的审核同意及注册。该债券品种一的票面利率定为2.23%，发行规模不超过人民币600亿元，其中本期债券发行规模不超过30亿元。本期债券分为两个品种，品种一期限为5+N年期，品种二期限为10+N年期。
【2】赣州城投：8月14日，赣州城市开发投资集团有限责任公司发布2024年度第二期超短期融资券发行情况公告。赣州城投本期超短期融资券的债券名称为“24赣州城投SCP002”，债券代码012482423，起息日为2024年8月13日，期限为270天，兑付日定于2025年5月10日，计划与实际发行总额均为10亿人民币。

【土地】
【1】南京：8月14日，南京公开拍卖3宗涉宅地。其中，NO.2024G17地块位于江宁区东山街道，出让面积为20524.69㎡，挂牌起始价4.72亿元，起始楼面价11498元/㎡，由中天美好集团有限公司&南京上元城市建设发展有限公司起始价4.72亿摘得。
【2】杭州：8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3宗。其中，上城区牛田单元地块位于城市东部新兴区域，新房限价44400元/㎡。该地块占地面积约2万㎡，容积率1.9，规划建筑面积约3.83万㎡，起始价9.34亿元，起始楼面价24384元/㎡。经过34轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿斩获，成交楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%。

【物业】
【1】恒大物业：公告显示，恒大物业预计2024年上半年未经审核的综合收入约为62.2亿元，与2023年同期的61.45亿元人民币相比略有增长。
【2】佳兆业美好：佳兆业美好预期录得截至2024年6月30日止六个月未经审核净利润将不少于人民币5000万元，而截至2023年6月30日止六个月则为净亏损约人民币9690万元。