土地市场

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2024年12月26日，武汉市第35次拍卖活动顺利结束。此次共成交各类用地30宗，土地总面积 244.86 公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。其中，22宗涉宅地块均成功出让，收金178.21亿元，华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业均有斩获。

本次土拍有几个特点：

1、企业积极参与。9.26以来，武汉楼市成交连月上涨，加上“免计容”新规实施，优质地块供给增加，企业拿地热情提升。本次土拍中，华润、三峡集团、万科、华侨城、中国五矿等知名龙头企业积极拿地，恺德集团、伟星房产、泽吉科技等民营企业参拍意愿也较高，港资企业嘉里建设继续深耕武汉。其中，华润置地在二七滨江和武昌核心连拿两宗优质地块，伟星地产参与多宗地块竞价，最终以14.93亿元成功竞得汉口地块。

2、5宗地块溢价成交。本次拍卖5宗土地产生溢价，一改往日底价成交局面。其中，3宗住宅用地竞价相对激烈：武昌团结路P（2024）202号地块，四家国央企和本土民企恺德集团同场竞拍，5家企业网上竞价25轮后，由华润置地以71180万元竞得，溢价率达到20.28%，为今年涉宅用地溢价率第二位；汉口后湖P（2024）202号地块， 2 家企业竞价18轮后，伟星地产以149300万元竞得，溢价率6.04%；东湖高新区P（2024）196号地块，经2家企业竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投和万科联合）以54720万元总价竞得，溢价率0.92%。

 3、供地多元化。本次拍卖除住宅用地，另有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。东湖风景区P（2024）215、216号地块，将有知名文旅阿那亚在武汉投资兴建文旅项目。 汉阳区P（2024）209号文化商服兼容地块，将建设文化艺术综合项目，推动城市功能完善升级；汉口核心的P（2024）218号地块，涉及存量地块规划调整，这次由嘉里建设48.94亿元摘得。此外，武汉城投集团坚持深耕策略，在本次土拍中武昌东湖新城拿下多宗地块，推动城市更新，提升城市的功能品质。

中指研究院分析，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。

9.26以来，监管部门及省市区政策叠加，组合拳效应明显，自10月起，武汉新房成交连续上涨，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新房成交已经突破2万套大关，创出年内单月新纪录，第四季度武汉实现成交量“三连涨”。价格方面，根据国家统计局2024年11月份价格指数统计，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%。

市场止跌回稳，得益于供需两端发力。 随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代等高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。目前武汉市场新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳定发展。