政策解读

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11月18日下午，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房，房源必须满足资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书等五项条件，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

中指研究院分析，广州将收购存量商品房范围从增城区扩展到全市，主要有以下两方面积极影响:

一是对广州房地产市场的止跌回稳有着重要作用。开展存量住房收购，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应-需求之间的平衡。据中指数据，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万㎡，出清周期仍高达21.4个月。其中，90㎡以下户型的库存量为319.9万㎡，占比约24%，出清周期为20.4个月。随着存量商品房收购用作保障房的开展，叠加此前已落地的广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。

二是有效解决广州新市民、青年人等群体的住房问题。近年来，广州常住人口持续增长，人口流入趋势不减，而在昨日，广州发布征求意见稿拟放宽落户政策，预计未来一段时间，广州凭借其独特优势及政策支持，人口流入速度将维持较高水平。通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重复建设，减少资源浪费，且降低相关人群的等待期，更好地让新市民住有所居，吸引更多优质人才在广州安居乐业，促进广州经济与社会的持续健康发展。

此外，本次公告并未提及如何确定最为关键的收购价格和总收购金额，预计细节后续还有待交易双方共同确认。若收购价格相对合理，有望提升房企参与收购的积极性，更有效率地推动此次政策的落地，促进房地产市场信心的恢复，实现止跌企稳。