住宅市场

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根据中指研究院监测数据显示，10月杭州新房量增价涨，二手房成交止跌回升，土拍热度回归。

新房市场：成交规模增长约两成，价格涨幅扩大。根据中指数据，成交方面，10月杭州全市新建商品住宅成交超70万方，环比增长约20%，同比小幅下降。新开盘方面，10月杭州市区共计有8447组客户参与登记，平均中签率为47.0%，略低于9月的49.0%，摇号热度略有提升。从项目表现来看，“新杭五条”政策出台后，楼盘热度普遍提升，潮起江南城、云湖之城等红盘摇号热度较新政前更高；兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府等三四圈层刚需、刚改楼盘认购情况也明显好转。价格方面，10月杭州新建住宅价格环比上涨0.41%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，同比上涨3.42%。

二手房市场：成交量环比增长约七成。根据中指数据，10月杭州（含市区+三县）二手住宅成交约7300套，环比增长约70%，同比增长约60%。价格方面，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌7.64%。整体来看，杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后，本月在“新杭五条”等政策刺激下热度回归。

土地市场：10月土拍热度回归，宅地楼面价记录刷新。10月杭州进行三批次集中供地，成功出让6宗地块，合计总建面39.5万方，揽金约93亿元，平均溢价率为19.43%。10月15日，杭州举行“新杭五条”政策后的首场土拍，拱墅区石桥单元、康桥单元地块分别以18%的溢价率和底价被绿城竞得。10月22日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城以28.55%的溢价率竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平，刷新杭州宅地楼面价记录。10月29日，出让的三宗涉宅用地中，蜀山单元低密宅地热度最高，经过61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高。整体来看，新政后土拍市场整体热度远超9月，但冷热不均现象依旧存在。