住宅市场

点击查询全国城市房产数据

杭州23年在多重政策利好刺激、疫情放开、亚运会召开等共同作用下，市场有所恢复，新房成交虽然不及2021年历史高峰，但同比有所增长。24年以来，购房者信心不足，叠加供应规模下滑影响，新房市场活跃度有所下降。二手房表现保持稳定，在新政作用和以价换量的共同影响下，成交维持较高水准。

杭州楼市特征：a)有效购买需求减少，截止6月9日，杭州24年新开盘19772套，登记人数50375组，同比去年大幅减少，并且新开盘流摇率高达6成。b)杭州市场分化较为明显，核心板块热门项目供不应求，远郊项目多数流摇，去化周期漫长。

杭州5月出台多项政策，5月9日杭七条全面取消限购；5月31日浙江省响应中央517一揽子新政，出台最新政策，首套首付调整为15%，取消利率下限。

新政刺激下，供需两端协同发力，居民购房热情有所提升，众多热门项目也纷纷上市，杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。以5月9日到6月9日的时间节点计算，杭州新政后一个月共成交5439套新房，成交套数也高于4月、5月。二手房成交也表现亮眼，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东积极调整价格抓紧出货，5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。

新政刺激下市场活跃度明显提升，新房、二手房咨询量增多，成交规模增长，但目前并没有实现显著提升的状态，并且整体来看，当前二手房表现仍优于新房市场。 新政效应预计会持续释放，6月市场有望进入政策效果兑现期，同时房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

新房端，6月市场或将迎来一波新盘潮，翡翠嘉运府、霞映锦绣里、绿城沁百合、潮语鸣翠轩、滨江棠月映翠、绿城熙海棠、奥印潮观府等众多热盘入市，再加上朗云、杭著臻邸、宸岸印月里、河颂映象府等热盘续销，成交总量或将稳中有增。二手房端，一连串的政策释放，叠加持续“以价换量”已取得较好的市场成果，市场已逐步企稳。6月二手房市场仍有望继续保持七八千套左右的成交规模。