住宅市场

今日看点：

·上海：发布房地产新政，含优化住房限购、信贷政策等九条措施
·保利发展：拟发行2024年度第四期中期票据，规模20亿元
·招商蛇口：旗下招商公寓拟发行租房租赁公募REITs
·上海：中国中铁13.24亿元摇中浦东新区上钢街地块
·上海：国贸联合松江交投底价26.98亿元摘松江区宅地，房地联动价6.3万元/平米
·保利物业宣布派发年度末期股息

上海多方位优化楼市政策，北广深哪些政策值得期待？

【政策·市场】

上海：5月27日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措，自2024年5月28日起施行。

【企业】

【1】保利发展：5月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第四期中期票据的申购说明。根据公告，保利发展计划在全国银行间债券市场公开发行规模为20亿元的中期票据，期限设定为3年。此次中期票据的申购期间定于2024年5月28日至5月29日，利率区间则在2.30%至3.30%之间。
【2】招商蛇口：5月27日，招商蛇口发布公告称，其下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。招商公寓此次拟通过其直接全资子公司，即项目公司太子湾和项目公司林下所持有的基础设施项目，通过招商基金发起设立基础设施公募REITs，并申请在深圳证券交易所上市交易。

【土地】

【1】上海：5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块采取“招挂复合”方式出让，由于有效申请人数不足11人，采用挂牌方式出让。地块共8家单位参拍，分别为：招商、保利&上海建工、中海、中铁置业、象屿、上海城建、绿城、北京城建。经过18轮竞价，该地块触及上限价，8家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，由中铁置业集团有限公司摘得该地块，成交价13.24亿元，楼面价53042元/㎡，溢价率10%。
【2】上海：5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，由国贸&松江交投以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米，房地联动价63000元/平米。出让文件显示，该地块性质为住宅，出让面积9635832平方米，容积率1.2。

【物业】

【1】保利物业服务股份有限公司发布公告，宣布截至2023年12月31日止年度的末期股息信息。根据公告，股东批准日期为2024年5月27日，宣派股息为每股0.998人民币。
【2】连云港市农商控股集团与万物梁行合资成立连云港万物农商物业服务有限公司，合资公司将全面导入万物梁行的高标准服务，提升交付能力，整建制提升项目群运营品质，同时实现成本集约化和管理规模化，从而打造具有竞争力的现代商业服务体系。