住宅市场

今日看点：

·上海：优化住房限购政策 非户籍居民连缴社保个税5年可购房

·美的置业：完成发行14.4亿元中期票据 利率4.96%

·中粮置业：7亿公司债将于1月31日在深交所上市

·郑州二七建投：底价7.45亿元摘郑州市二七区一宗地块

·中铁建投：底价26631万元摘郑州市二七区一宗地块

·新希望服务经营范围新增变更

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【政策·市场】

上海：1月30日，上海市针对住房限购政策进行了优化调整。根据上海市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此项新政策旨在更好地满足居民的合理住房需求，同时促进区域职住平衡和产城融合。此次调整是上海市政府为进一步优化房地产市场调控所采取的具体措施之一。

【企业】

【1】美的置业：1月30日，美的置业控股有限公司已发布海外监管公告，宣布旗下于间接全资附属公司美的置业集团有限公司在国内公开发行本金总额为人民币14.4亿元的中期票据，期限为2年期，票面利率为4.96%。

【2】中粮置业：1月30日，中粮置业投资有限公司公告称，该公司2024年面向专业投资者公开发行的第一期公司债券将于2024年1月31日在深圳证券交易所上市。该债券简称为“24中粮01”，债券代码为148570，信用评级为AAA。此次发行总额为亿元，债券期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。票面年利率为3.13%，按年计息，不计复利。该债券面向专业投资者中的机构投资者交易，交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。债券面值为100元/张，开盘参考价同样为100元/张。此次债券发行符合深圳证券交易所债券上市条件，中粮置业投资有限公司将按规定进行信息披露和债券兑付工作。

【土地】

【1】郑州二七建投：1月30日，郑州市共有9宗地入市交易，出让面积共计290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计362642万元。从地块分布区域来看，二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗。其中，位于管城区的郑政出〔2023〕48号地块遭流拍。郑州二七建投底价74548万元摘郑政出〔2023〕47号地，楼面价约合3140元/㎡。郑政出〔2023〕47 号地块，位于二七区浔江西路南、灵山路东，使用权面积7.91万㎡。

【2】中铁建投：1月30日，郑州市共有9宗地入市交易，出让面积共计290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计362642万元。从地块分布区域来看，二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗。中铁建投底价26631万元摘郑政出〔2023〕44号地，楼面价约合4334元/㎡。郑政出〔2023〕44号地，位于二七区西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北、使用面积1.31万㎡。

【物业】

【1】新希望服务：新希望物业服务集团有限公司经营范围发生变更，新增企业管理、住宿服务等。

【2】深圳吉祥服务：深圳吉祥服务集团有限公司在陕西新设全资子公司——渭南宝能吉祥物业服务有限公司。